Как решить вопросы покупки, продажи и передачи недвижимости в России: гайд для родителей и владельцев квартир

Согласно статье 220 Налогового кодекса РФ, налог на доходы физических лиц, возникающий при продаже имущества, не облагается, если с момента приобретения этого имущества прошло более пяти лет. Таким образом, если Вам и Вашим детям принадлежали доли в квартире более 5 лет на момент ее продажи, то Вы не обязаны уплачивать налог с продажи долей детей в ней, и Вам необходимо заполнить декларацию по налогу на доходы физических лиц и отразить в ней продажу квартиры и переход права собственности на новое жилье. Однако, если с момента приобретения долей в квартире прошло менее 5 лет, то необходимо будет уплатить налог на доход с продажи долей детей в квартире.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, с которым вы приобрели ее в 2011 году.

2. Документы, подтверждающие, что приобретение квартиры осуществлялось с использованием материнского капитала.

3. Документы, подтверждающие, что вы погасили ипотеку и выделили доли детям.

4. Договор купли-продажи дома, на который вы обменяли квартиру.

5. Документы, подтверждающие, что вы продали квартиру и выделили доли детям в ней.

6. Документы, подтверждающие стоимость квартиры на момент ее продажи.

7. Документы, подтверждающие, что доли детей в квартире были получены менее 5 лет назад.

С учетом представленной информации, доход от продажи квартиры, выделенный вам и ваших детей, может быть облагаем налогом на доходы физических лиц, если он превышает налоговую базу в размере 2 миллионов рублей. При этом, налог на доходы физических лиц должен распределяться между вами и вашими детьми пропорционально долю владения каждым из вас квартирой.

Статья 217 НК РФ "Налог на доходы физических лиц", статья 217.1 НК РФ "Об исчислении налога на доходы физических лиц в случае продажи (обмена) имущества гражданина".