Как сделать выбор при запросе большого задатка в новостройке? | Советы и анализ ситуации.

Соглашаться на такую сделку не рекомендуется, так как внесение такой большой суммы в качестве задатка не является общепринятой практикой и может быть связано с риском мошенничества. Также, необходимо убедиться, что продавец имеет право продавать квартиру и что не на нее не обременены какие-либо права третьих лиц, а также ознакомиться с документами на квартиру (свидетельство о праве собственности, технический паспорт, договор купли-продажи и др.). Кроме того, необходимо учитывать, что нотариальное заверение расписки не является гарантией полного возврата денежных средств в случае возникновения каких-либо проблем.

Для решения данного вопроса нужно будет иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, который будет оформлен между покупателем и продавцом.

2. Расписку о получении денег, которую предлагает продавец в нотариально заверенном виде.

3. Документы, подтверждающие право собственности продавца на квартиру, которую он продает.

4. Документы, подтверждающие право собственности детей продавца на доли квартиры.

5. Документы, подтверждающие наличие ипотечного кредита, который должен быть погашен продавцом.

6. Документы, подтверждающие статус многодетной матери и инвалидности ребенка продавца.

7. Иные документы, которые могут быть необходимы для заключения сделки.

Стоит отметить, что в части требования о взыскании с продавца 2 миллионов рублей, предоставленной им расписки, такое требование является незаконным и неимеет юридической силы, если оно не будет согласовано судом. Поэтому, рекомендуется продавцу заключить надлежаще оформленный договор купли-продажи, который удовлетворит интересы обеих сторон сделки.

Статьи, применимые к данной ситуации:

1. Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации - задаток;
2. Статья 562 Гражданского кодекса Российской Федерации - право собственности на квартиру;
3. Статья 303 Гражданского кодекса Российской Федерации - случаи, когда граждане могут принимать имущественные обязательства;
4. Статья 308 Гражданского кодекса Российской Федерации - форма обязательственного договора и действия сторон по его выполнению;
5. Статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации - случаи исполнения обязательства другим способом;
6. Статья 451 Гражданского кодекса Российской Федерации - договор о задатке;
7. Статья 417 Гражданского кодекса Российской Федерации - обеспечение обязательств;
8. Статья 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации - информация о задатке в договоре купли-продажи недвижимости;
9. Статья 562.1 Гражданского кодекса Российской Федерации - учет несовершеннолетних и недееспособных лиц в сделках с недвижимостью.