Как сделать адрес нежилого помещения юр. адресом ООО: советы от учредителя и ген. директора

Для того чтобы юридический адрес ООО совпадал с адресом нежилого помещения, можно заключить договор о предоставлении в пользование этого помещения ООО. Однако, подобный договор может быть заключен только при условии, что учредитель является именно собственником этого помещения и он желает передать его в пользование ООО.

Составление договора аренды нежилого помещения учредителем ООО может рассматриваться как сделка со взаимозависимыми сторонами, так как действующее лицо ООО является генеральным директором, т.е. лицом, имеющим прямую связь с учредителем. Однако, если сделка будет выполнена в соответствии с требованиями законодательства РФ, то она будет считаться законной.

Для составления договора между физическим лицом и ООО, необходимо иметь следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на нежилое помещение в собственности учредителя и генерального директора ООО.

2. Устав ООО, утвержденный в установленном порядке.

3. Решение учредителей об изменении юридического адреса ООО.

4. Документы, подтверждающие полномочия лица, действующего от имени ООО (доверенности, решения правления и т.д.).

Чтобы адрес нежилого помещения стал юридическим адресом ООО, необходимо заключить договор аренды безвозмездно на использование данного помещения. В договоре должно быть указано, что нежилое помещение будет использоваться в качестве юридического адреса ООО.

В случае если учредитель становится индивидуальным предпринимателем при составлении договора аренды нежилого помещения, это будет квалифицироваться как сделка со взаимозависимыми субъектами, так как учредитель ООО и индивидуальный предприниматель являются взаимозависимыми лицами. Сделки со взаимозависимыми субъектами должны соответствовать требованиям законодательства Российской Федерации, в частности, быть заключенными в письменной форме и соответствовать условиям, принятым на рынке.

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 433-441);
2. Федеральный закон "О юридических лицах" (статьи 27, 30-31);
3. Федеральный закон "Об аренде" (статьи 606- 628).

Для того, чтобы адрес нежилого помещения стал юридическим адресом ООО, необходимо заключить договор аренды помещения между физическим лицом (собственником) и ООО. Следует учесть, что в данном случае учредитель ООО должен действовать от своего имени, а не от имени ООО.

При заключении договора аренды помещения с учредителем ООО, который станет ИП, может возникнуть риск сделки со взаимозависимыми лицами, что может привести к негативным юридическим последствиям. Для минимизации рисков необходимо придерживаться рекомендации о целесообразности заключения договора аренды с третьей стороной и установления юридического адреса ООО на основе такого договора аренды.