Как сдать нежилую недвижимость в аренду без ответственности перед законом?

Сдавая недвижимость в аренду, собственник не может полностью переложить ответственность на арендатора. Собственник сохраняет некоторые обязательства и риски, например, за сохранность имущества в целом и за происходящие на нем преступления. Конституция РФ не противоречит этому правовому положению. Если происходит пожар или другое случайное стихийное бедствие, ответственность распределяется между арендатором и собственником, причем последний может нести ответственность не только за свою часть имущества, но и за часть арендованной недвижимости. Более того, если причиной пожара является несоблюдение арендатором правил пожарной безопасности, то собственник может потребовать с него возмещения убытков путем обращения в суд. Таким образом, полной передачи ответственности на арендатора не существует.

Для решения данного вопроса собственнику нежилой недвижимости необходимо составить договор аренды, установленный законодательством Российской Федерации. Соответствующие формы таких договоров утверждаются Правительством РФ.

В ходе заключения договора аренды, стороны согласуют все условия, в том числе и условия передачи ответственности за возможный вред, причиненный третьим лицам в результате использования объекта аренды.

Если собственник и арендатор договорились о передаче всей ответственности за возможный вред на арендатора, данное условие может быть отражено в договоре.

Соответствующие вопросы регламентируются Гражданским кодексом и иными законодательными актами РФ, при их соблюдении права и интересы каждой из сторон будут защищены.

Ниже приведены статьи закона, которые могут быть применены для решения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации:

- Статья 606 "Договор аренды имущества"; - Статья 608 "Передача арендованного имущества в пользование третьим лицам"; - Статья 609 "Права и обязанности арендодателя и арендатора".

1. Жилищный кодекс Российской Федерации:

- Статья 612 "Договор безвозмездного пользования жилым помещением, комнатой, квартирой либо жилым домом (сговор)"; - Статья 614 "Договор поднайма".

1. Трудовой кодекс Российской Федерации:

- Статья 88 "Обязанности работодателя по обеспечению условий труда".

Применительно к вопросу о передаче ответственности за объект недвижимости, следует отметить, что собственник не может полностью переложить ответственность на арендатора и по закону всегда остается ответственным за безопасность объекта и жизнь людей, находящихся на территории объекта. Кроме того, никакой договор не может освободить собственника от ответственности за причинение вреда жизни и здоровью людей. В целом, необходимо подходить к заключению договоров об аренде или иных временных формах владения с максимальной ответственностью и осознанием своих прав и обязанностей.