Как купить нежилую недвижимость с арендаторами и избежать проблем: советы и рекомендации

Согласно статье 545 Гражданского кодекса Российской Федерации, покупатель недвижимости, являясь правопреемником продавца, приобретает права и обязанности продавца по арендным договорам, заключенным в отношении нежилых помещений до перехода права собственности.

В данном случае, при отсутствии информации в договоре купли-продажи о наличии арендаторов, следует обратиться к договорам аренды нежилых помещений, заключенным продавцом до перехода права собственности на покупателя. Если договор аренды заключен на срок менее года, то в соответствии с пунктом 1 статьи 662 Гражданского кодекса РФ, арендатору не требуется вносить обеспечительный платеж.

Таким образом, если продавец не передал в договоре купли-продажи информацию о наличии арендаторов, арендный договор заключен на срок менее года и арендатор не вносил обеспечительный платеж, то требовать через суд вернуть сумму обеспечительного платежа незаконно. Однако, если изначально в договоре купли-продажи была прописана сумма обеспечительного платежа, то продавец должен был уменьшить эту сумму на сумму сделки и указать это в договоре. Если это не было сделано, покупатель имеет право обращаться в суд, чтобы вернуть излишне уплаченную сумму.

Для решения данного вопроса Вам необходимо собрать следующие документы:

1. Договор купли-продажи нежилого помещения, который был заключен между Вами и продавцом.

2. Договор аренды, который был заключен между Вами и арендаторами.

3. Вся переписка и документы, связанные с данным случаем, такие как письма, уведомления и документы, выданные судом.

Касательно требования через суд вернуть сумму обеспечительного платежа, для ответа на этот вопрос необходимо провести комплексное исследование всех действий, которые были совершены сторонами по данной сделке. В целом, если не уменьшили сумму сделки на размер обеспечительного платежа и не прописали это в договоре, то можно предъявить требование о возврате суммы обеспечительного платежа. Однако для более точного и подробного ответа на данный вопрос следует обратиться за консультацией к адвокату, специализирующемуся в области недвижимости.

Для решения данного вопроса применяются следующие статьи закона: - Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) "Переход прав и обязанностей по договору купли-продажи"; - Статья 620 ГК РФ "Договор аренды"; - Статья 152 ГК РФ "Обеспечение исполнения обязательств"; - Статья 450 ГК РФ "Условия договора".