Оформление права собственности на жилую и нежилую недвижимость: риски для физических лиц и действия для обезопасения имущества

1) Физическое лицо, не оформившее документы на собственность на купленные объекты, не имеет права собственности на данные объекты. В случае банкротства застройщика, данные объекты могут быть заложены в качестве обеспечения кредиторов или проданы на аукционе. В связи с этим, физическое лицо сталкивается с риском потери права пользования данными объектами. 2) Для обезопасения прав на имущество следует обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на купленное имущество. Необходимо принять активное участие в процессе банкротства застройщика, чтобы защитить свои права и интересы. Также рекомендуется обратиться к юристам для консультации и разработки индивидуальной стратегии действий в данной ситуации.

Для ответа на данный вопрос понадобятся следующие документы:

1. Договоры ДДУ и инвестирования, подтверждающие покупку жилого и нежилого объектов.

2. Акт-приема передачи между физическим лицом и застройщиком, как доказательство передачи объектов физическому лицу.

3. Документы, подтверждающие оплату физическим лицом коммунальных платежей за данные объекты.

4. Решения суда при взыскании неустоек за нарушение сроков сдачи объектов.

5. Документы, связанные с инвестиционным контрактом, если таковые имеются.

6. Документация по возможным последствиям банкротства застройщика.

Текущая ситуация создает определенные риски для физического лица, в связи с отсутствием оформления собственности на приобретенные объекты. Однако, физическое лицо может принять ряд действий для обезопасения своего имущества:

1. Подать заявление на регистрацию права собственности на приобретенные объекты в соответствующие органы.

2. Обратиться в суд для решения вопросов, связанных с инвестиционным контрактом и возможной банкротством застройщика.

3. Заключить договор аренды на приобретенное имущество, что обезопасит физическое лицо от некоторых рисков.

В любом случае, для принятия оптимального решения, рекомендуется обратиться за консультацией к квалифицированному юристу.

Статьи, применимые для решения вопроса:

1. Статья 130 Гражданского кодекса РФ "Собственность на недвижимость".
2. Статья 302 Гражданского кодекса РФ "Право собственности".
3. Статья 219 Гражданского процессуального кодекса РФ "Право собственности".
4. Закон РФ от 26 февраля 1998 года № 31-ФЗ "О недрах".
5. Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 216-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации".
6. Гражданский кодекс РФ части первой от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ.
7. Закон РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
8. Федеральный закон от 31 июля 1998 года № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".