Можно ли сдавать квартиру на основании договора о долевом участии: советы для желающих снять квартиру

Здравствуйте! В соответствии с Законом РФ "О долевом строительстве" дольщик, имеющий договор о долевом участии, не является собственником недвижимости до момента регистрации права собственности в установленном порядке. Однако, если у дольщика имеется право на владение и пользование недвижимостью на основании договора, то он может сдавать ее в аренду, если это допускается соглашением с застройщиком. В данном случае, рекомендуется ознакомиться с условиями договора о долевом участии и согласовать с собственником квартиры условия аренды недвижимости.

Для решения вопроса о сдаче квартиры дольщиком понадобятся следующие документы:

1. Договор долевого участия - необходимо изучить условия договора, чтобы понять, есть ли в нем ограничения на сдачу квартиры в аренду или на продажу.

2. Устав застройщика и протоколы общих собраний собственников - необходимы для выяснения реальных прав дольщика на объект недвижимости.

3. Удостоверение личности дольщика - для установления его личности.

4. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру.

Если договор долевого участия не запрещает сдачу квартиры в аренду, то в принципе дольщик имеет право на это. Однако, стоит учитывать, что при заключении договора аренды владелец квартиры должен дать арендатору достоверную информацию о праве собственности на квартиру и обязательно указать условия договора долевого участия. В противном случае арендатор имеет право обратиться в суд с требованием о возврате арендной платы. Также необходимо учитывать, что в некоторых случаях законодательством могут быть установлены ограничения на сдачу в аренду объектов, полученных по договору долевого участия, например, если строительство еще не завершено.

Для решения данного вопроса необходимо провести юридическую экспертизу договора о долевом участии и выяснить, какие права и обязанности у собственника на основании данного договора. Также необходимо убедиться, что сдача квартиры в аренду не запрещена договором о долевом участии или другими правовыми ограничениями. В случае, если право на сдачу квартиры в аренду имеется, собственник может заключить договор аренды с потенциальным арендатором. При этом необходимо проанализировать законодательство о защите прав арендаторов и соблюсти установленные законодательством процедуры по заключению договора аренды. В целом, рекомендуется обратиться за юридической консультацией к специалисту в данной области.

Статья 262 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор участия в долевом строительстве".

Статья 676 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор найма жилого помещения".

Статья 685 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ответственность по договору найма жилого помещения".

Статья 702 Гражданского кодекса Российской Федерации "Прекращение договора найма жилого помещения".

Статьи Закона "О долевом строительстве" применимы в данном случае:

• Статья 46. Права дольщика на объект недвижимости в процессе строительства.
• Статья 47. Права и обязанности участников долевого строительства после завершения строительства.
• Статья 48. Право дольщика на получение объекта недвижимости.

Также применимы соответствующие положения Гражданского кодекса Российской Федерации.