Как снять квартиру, если есть только договор о долевом участии: возможные действия собственника

Здравствуйте! Если у собственника есть только договор о долевом участии, то он не является полным собственником квартиры и не имеет права её сдавать. В таком случае стоит обратиться к застройщику для получения правового статуса на квартиру. Если застройщик не существует или отказывается предоставить статус, можно обратиться в суд с требованием о признании права на квартиру.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с договором о долевом участии, заключенным между собственником и застройщиком (или контрагентом-продавцом). В этом договоре должны быть прописаны права и обязанности собственника по отношению к жилому помещению на этапе строительства и после получения доли.

Если в договоре о долевом участии прописано, что доля может быть сдана в аренду или предоставлена в пользование, то собственник имеет право сдавать квартиру в аренду. Однако, стоит учитывать, что для этого также требуется нотариально заверенное согласие всех совладельцев на такое использование доли.

Если собственник не имеет права на сдачу в аренду, то он должен сам использовать свою долю в соответствии с условиями договора и внутридомовыми правилами. Если собственник все же решил сдать квартиру, несмотря на запрет, это может считаться нарушением прав совладельцев долей и привести к соответствующим последствиям, включая судебные разбирательства.

В целом, в данной ситуации рекомендуется обратиться к юристу для консультации и изучения условий договора о долевом участии, чтобы определить возможные варианты решения вопроса.

Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор долевого участия в строительстве", статья 678 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор аренды" и статья 806 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности" могут быть применимы для решения данного вопроса.