Права собственности на квартиру при долевом участии: условия признания и возможные риски

Возможное банкротство застройщика может повлиять на процесс получения права собственности на квартиру в случае, если дом не был зарегистрирован на кадастровом учете. В соответствии с пунктом 2 пункта 3 статьи 201.11 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", передача жилых помещений участникам строительства может осуществляться только при условии отсутствия подписанных передаточных актов или иных документов об их передаче. Однако, если акт приема-передачи был подписан до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом, право собственности на квартиру может быть признано. В любом случае, важно следить за развитием ситуации и наличием решений суда относительно застройщика.

Для решения данного вопроса Вам необходимо предоставить следующие документы: 1. Договор долевого участия в строительстве; 2. Акт приема-передачи квартиры по договору долевого участия; 3. Решение суда о признании застройщика банкротом, при наличии такового; 4. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, если такое уже было выдано.

В связи с пп. 2 п. 3 ст. 201.11 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" передача участникам строительства жилых помещений может быть осуществлена при условии отсутствия подписанных передаточных актов или иных документов о передаче участникам строительства жилых помещений. При этом, согласно п. 8 ст. 201.11 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", право собственности на жилое помещение признается при условии, что акт приема-передачи подписан до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом.

При возможном введении процедуры банкротства в отношении застройщика, если акт приема-передачи квартиры был подписан до принятия заявления о признании застройщика банкротом, Вы имеете право на государственную регистрацию права собственности на квартиру. Тем не менее, в случае банкротства застройщика может возникнуть задержка в государственной регистрации, а также возможны дополнительные сложности при реализации права на жилое помещение.

Статья 201.11 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)": пункт 3, подпункт 2, который определяет, что передача участникам строительства жилых помещений может осуществляться при одновременном соблюдении следующих условий, в том числе застройщиком и участниками строительства не подписаны передаточные акты или иные документы о передаче участникам строительства жилых помещений; пункт 8, который определяет, что право собственности на жилое помещение признается только в том случае, если акт приема-передачи подписан до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом.