Как риэлтор снизил стоимость квартиры для одобрения ипотеки: история успешной продажи

Законодательство Российской Федерации предусматривает, что договор купли-продажи объекта недвижимости должен содержать точное указание стоимости продаваемого имущества. Каждая из сторон имеет право требовать оформления договора купли-продажи с указанием реальной цены объекта недвижимости. Согласно статье 303 Гражданского Кодекса Российской Федерации, стороны вправе изменить условия договора только по обоюдному согласию. В случае, если продавец и покупатель достигли согласия по изменению стоимости объекта недвижимости, они должны оформить дополнительное соглашение к договору купли-продажи и подписать его обеими сторонами. Если продавцы не хотят изменять условия договора и продолжают настаивать на первоначальной цене, они вправе отказаться от сделки и вернуть задаток покупателям.

Для решения данного вопроса необходимо иметь копию договора купли-продажи квартиры между продавцом и покупателем, а также документы, подтверждающие сумму задатка. Если риэлтор был нанят продавцом для проведения сделки, то также необходимы документы, подтверждающие договор с риэлтором и обязанности сторон.

Если риэлтор требует снизить стоимость квартиры из-за возможных проблем с ипотекой покупателя, то продавец может запросить соответствующие документы о возможности получения ипотеки и причинах того, что ранее заявленную сумму нельзя использовать.

В случае, если риэлтор не пройдет поставленные перед ним задачи, продавец имеет право отказаться от услуг агента при совершении сделки и пресечь дальнейшие бездействия со стороны риэлтора. Однако, необходимо иметь в виду, что то, что было прописано в договоре купли-продажи квартиры, является предметом договоренности между продавцом и покупателем, и не должно меняться без соответствующих дополнительных согласий сторон.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Статья 421 Гражданского кодекса РФ "Договор уступки требования";
• Статья 420 Гражданского кодекса РФ "Перевод долга";
• Статья 158 Гражданского кодекса РФ "Изменение или расторжение договора по требованию одной из сторон";
• Статья 450 Гражданского кодекса РФ "Ответственность продавца за недостатки товара".

Кроме того, следует учитывать положения закона "О рекламе" и закона "О защите прав потребителей".