Споры с недвижимостью: Как Риэлтор заключил договор купли-продажи квартиры в долевой собственности за 3,4 млн рублей и победил в Кассационном суде.

Для подготовки иска в Верховный суд в данном случае необходимо рассмотреть документы и факты дела в целом. Необходимо обратить внимание на условия договора купли-продажи и действительность приложенного Акта выполненных работ. Если в договоре указан только один собственник, то следует проверить эту информацию и определить, были ли приняты меры для установления всех собственников квартиры. Если второй собственник доли не был учтен в договоре и не подписал приложенный Акт, то главным вопросом будет действительность и обоснованность подписания указанного договора. Также важно учесть решение суда первой инстанции и причины вынесения кассационного решения в пользу риэлторской компании. Кроме того, следует обратить внимание на возможные нарушения законодательства при заключении договора и выполнении работ. На основании анализа этих факторов можно определить компетентный юридический подход и составить соответствующий иск в Верховный суд.

Для решения данного вопроса необходимо подготовить следующие документы:

1. Исковое заявление в Верховный Суд Российской Федерации, в котором необходимо указать факты и обстоятельства, связанные с заключением договора купли-продажи и Акта выполненных работ, а также с отказом второго собственника подписать данный Акт. В исковом заявлении следует указать, что Акт выполненных работ недействительный, поскольку он был подписан только одним собственником, а квартира находилась в долевой собственности. Также необходимо указать, что риэлторская компания не выполнила обязательства по договору купли-продажи, что привело к потере возможности продать квартиру.

2. Копии всех документов, связанных с заключением договора купли-продажи и Акта выполненных работ, включая сам договор, приложения к нему и Акт выполненных работ.

3. Доказательства того, что работы не были выполнены, например, фотографии, свидетельские показания, заключения экспертов и т.д.

4. Доказательства того, что риэлторская компания не выполнила свои обязательства, например, переписка с риэлторской компанией, свидетельские показания, заключения экспертов и т.д.

5. Копии решений судов первой и кассационной инстанций, если такие имеются.

В исковом заявлении необходимо указать требования к ответчику (риэлторской компании), например, требование об устранении препятствий для продажи квартиры, возмещение убытков и т.д.

Важно иметь в виду, что подготовка искового заявления требует знания правовых норм и процедур, поэтому для успешного решения данного вопроса рекомендуется обратиться за помощью к юристу, специализирующемуся в области гражданско-правовых споров.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статья 14.4; Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 456, 454, 302; Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, статьи 223, 325, 282, 220.