Незаконная перепланировка и черный риэлтор: проблемы при покупке такой квартиры и получение ипотеки

Здравствуйте! В данном случае, так как перепланировка квартиры не узаконена, ее продажа может быть затруднительна, поскольку ее законность может быть оспорена. Вам следует обратить внимание на этот факт и узнать, готов ли продавец официально оформить перепланировку и привести ее в соответствие с законодательством Российской Федерации.

Кроме того, необходимо обращать внимание на источник приобретения квартиры, поскольку если она приобретена через нелегальные схемы, то ее законность тоже могут оспорить. В этом случае вам следует связаться с надлежащими юридическими органами для проверки легальности сделки приобретения.

Что касается одобрения ипотеки на такую проблемную квартиру, то это вопрос, который зависит от ряда факторов, таких как ваша кредитная история, размер долга, который вы хотите взять на ипотеку, и другие. Однако, банк может отказать в выдаче ипотеки, если квартира не имеет правильной документации.

В итоге, перед покупкой данной квартиры вам следует обратить особое внимание на документацию, связанную с правом собственности на квартиру, и обратиться за помощью к профессиональным юристам, чтобы максимально защитить свои интересы.

Для решения этого вопроса вам следует запросить у продавца нотариально заверенную выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости), выписку из реестра владельцев и/или договор купли-продажи, а также все документы, подтверждающие право собственности на квартиру (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, доверенность и т.д.).

Выявление неправомерной перепланировки может привести к задержке сделки, так как ее необходимо будет узаконить, а это процесс может занять некоторое время.

Касательно факта, что квартира была "приобретена" одним из чёрных риэлторов, а затем была передана по наследству родственнику, это может повлиять на передачу права собственности. В связи с этим, такая сделка может быть незаконной, что может привести к ее отмене. Поэтому, необходимо провести юридическую проверку источников приобретения квартиры продавцом.

С точки зрения возможности получения ипотеки на такую недвижимость, это может зависеть от банка, который выдаёт ипотеку, и от его требований. Многие банки не выдают ипотеку на незаконно перепланированные квартиры, так как такая недвижимость не имеет официальной истории и может загрязнить репутацию банка. Так что не стоит рассчитывать на одобрение ипотеки на такую проблемную квартиру.

Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Права и обязанности сторон по договору купли-продажи"), статьи 131, 132, 133 Жилищного кодекса Российской Федерации ("Документы на право собственности на жилое помещение"), статья 222 Гражданского кодекса РФ ("Ответственность за нарушение требований к переуступке прав"), статья 159 Гражданского кодекса РФ ("Ничтожность сделок"), статья 1223 Гражданского кодекса РФ ("Сделки, направленные на причинение вреда"), статьи 185, 240, 312, 313 Гражданского процессуального кодекса РФ ("Обжалование судебных актов").