Как решить задолженность по коммунальным услугам при наличии дефектов в квартире?

Согласно Закону РФ "Об объектах капитального строительства" дата сдачи объекта коммунально-бытового назначения и список инженерно-технических условий (СИТУ) - основание для начала потребления коммунальных ресурсов. Если по договору сделки оплата коммунальных услуг совершается после акта приемки-передачи квартиры, то со дня подписания этого акта начинается обязанность дольщика по оплате коммунальных услуг.

Если дефекты были зафиксированы в акте приемки-передачи, то вам следовало бы направить претензию застройщику на исправление дефектов в установленный срок. Если застройщик не выполнил требования, то вы могли бы предъявить им иск о взыскании неустойки и возмещении убытков.

Если вам приходят квитанции за период до подписания акта приема-передачи, то вы можете обратиться к поставщикам коммунальных услуг с требованием корректировки платежей с учетом даты подписания акта. Если у вас есть задолженность, то вам следует обратиться в организацию, предоставляющую коммунальные услуги, и заключить с ней договор рассрочки или требование о разбиении суммы задолженности на несколько платежей.

Для решения данного вопроса необходимо представить следующие документы: 1. Договор долевого участия в строительстве; 2. Договор на оказание коммунальных услуг; 3. Акт приема-передачи по каждой квартире; 4. Квитанции на оплату коммунальных услуг; 5. Документы, подтверждающие наличие дефектов в квартире и мероприятия по их устранению.

Согласно статье 553 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор об оказании коммунальных услуг может быть заключен на основании акта приема-передачи жилого помещения. Если же дефекты были выявлены после подписания акта, то договор может быть заключен позднее.

Следовательно, если договор на оказание коммунальных услуг заключен после подписания акта приема-передачи, то плата должна взиматься с момента заключения договора. Однако, если были предъявлены претензии по качеству жилого помещения и были выявлены дефекты, не позволяющие пользоваться этим помещением, то плата может быть начислена лишь с момента устранения этих дефектов.

Таким образом, если у вас есть доказательства наличия дефектов, не позволяющих пользоваться жилым помещением, то вы можете устроить претензионную работу в отношении застройщика и потребовать устранения этих дефектов. В случае если дефекты были устранены, но существует задолженность на оплату коммунальных услуг, она должна быть оплачена в соответствии с заключенным договором. Если у вас трудности в решении этого вопроса, рекомендуется обратиться за юридической консультацией к адвокату специализирующемуся в данной области.

Налоговый кодекс РФ, статья 45, пункт 2; Жилищный кодекс РФ, статья 156, пункт 6 и статья 160, пункты 3 и 4; Кодекс РФ об административных правонарушениях, статья 9.2, пункт 2.