Как решить задолженность по коммунальным услугам при покупке квартиры: советы и рекомендации

Согласно законодательству Российской Федерации, лицевой счет в многоквартирном доме открывается на каждую квартиру. Хотя долг по коммунальным услугам и капитальному ремонту несется собственником объекта недвижимости, зарегистрированным в установленном порядке, отсутствие погашения долга предыдущим владельцем не является основанием для отказа в открытии лицевого счета новому собственнику. В такой ситуации правомерность действий УК, не открывающих лицевой счет на нового собственника, вызывает сомнения.

Для решения такого вопроса Вам нужно будет предоставить следующие документы: - Договор купли-продажи квартиры; - Документы, подтверждающие факт погашения долга по коммунальным услугам, пени и капитальному ремонту бывшим владельцем квартиры; - Документы, подтверждающие Ваше право собственности на квартиру; - Документы, подтверждающие Вашу личность.

В отношении действия УК, которые не открывают Вам лицевой счет из-за долга предыдущего владельца, следует провести юридическую экспертизу. При наличии документов, которые подтверждают факт погашения долга бывшим владельцем, в отсутствие законодательных оснований для отказа в открытии лицевого счета на Ваше имя, действия УК могут быть неправомерными. Окончательный вывод может быть сделан только после анализа документов и выяснения обстоятельств с его помощью.

Статьи Закона Российской Федерации № 136-ФЗ "Об основах организации местного самоуправления в Российской Федерации":

• Статья 153. Права и обязанности органов местного самоуправления в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
• Статья 156. Порядок управления многоквартирным домом и содержание общего имущества в многоквартирном доме.
• Статья 158. Особенности расчетов между управляющей организацией или товариществом собственников жилья и потребителем коммунальных услуг в многоквартирном доме.
• Статья 159. Основания возникновения обязательств по оплате коммунальных услуг и размер таких обязательств.
• Статья 160. Права и обязанности собственников или иных правообладателей помещений в многоквартирном доме.
• Статья 161. Ответственность за нарушение законодательства Российской Федерации о жилищно-коммунальном хозяйстве.