Как избежать оплаты задолженности по коммунальным услугам при покупке квартиры: советы экспертов

Судя по описанию ситуации, действия сотрудников водоканала не являются правомерными, так как задолженность по оплате коммунальных услуг возникла до того, как ваш брат приобрел право собственности на квартиру. Этот долг не был передан вам вместе с квартирой, а был обещан к списанию после того, как суд рассмотрит дело об ответственности предыдущего собственника.

Что касается вашей обязанности оплачивать этот долг, то она может возникнуть только в том случае, если бы вы подписали дополнительное соглашение к договору дарения, в котором были бы указаны ваши обязанности по уплате задолженностей по квартире. Если такого соглашения у вас нет, то вы не несете ответственности за долг, возникший до момента перехода права собственности на вас.

Вам следует требовать открытия нового лицевого счета в водоканале, чтобы избежать возможности включения чужого долга в ваши расчеты. Вы можете направить письмо с требованием открытия нового лицевого счета в водоканал, а в случае отказа обратиться в суд с заявлением о защите ваших прав в качестве потребителя коммунальных услуг.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартиры между братом и предыдущим собственником, а также документы подтверждающие выполнение обязательств по оплате задолженности по коммунальным услугам перед моментом совершения сделки. 2. Письменная корреспонденция между вашим братом и водоканалом, где было оговорено, что претензий по задолженности к нему не имеют и подадут в суд на предыдущего собственника. 3. Договор дарения квартиры между вашим братом и вами. 4. Расчетный лист за период с момента совершения сделки до момента дарения квартиры. 5. Документы, подтверждающие оплату задолженности по коммунальным услугам.

Что касается правомерности действий сотрудников водоканала, то необходимо изучить действующую законодательную базу, регулирующую порядок списания задолженности. На первый взгляд, если претензий к вашему брату нет и задолженность висит исключительно на предыдущем собственнике, то водоканал не имеет права требовать оплаты данного долга от вас. Если же вы подписывали документ, где бралась на себя обязанность по оплате задолженности по квартире, то нужно изучить его содержание и юридическую силу.

В данной ситуации рекомендуется обратиться за консультацией к адвокату, специализирующемуся на недвижимости и имущественных правах, чтобы разобраться в документах и действовать в соответствии с законодательством. Кроме того, возможно стоит также потребовать от водоканала открытия нового лицевого счета, чтобы чужой долг не висел в ваших рассчетах.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 572, 579);
• Жилищный кодекс РФ (статьи 30, 164, 165);
• Водный кодекс РФ (статьи 54, 55);
• Кодекс РФ об административных правонарушениях (статья 9.2).

Действия сотрудников водоканала могут быть неправомерными, если они пытаются взыскать задолженность с вас, необходимо уточнить наличие обязательств по уплате задолженностей по квартире в договоре дарения. Если у вас нет обязательств по уплате задолженностей до момента приобретения вами права собственности на квартиру, то вы не обязаны оплачивать этот долг, и можете требовать открытия нового лицевого счета, чтобы чужой долг не висел в ваших расчетах. Однако, необходимо учитывать сроки давности требований по задолженности, установленные законодательством.