Гарантированный отсутствие задолженности по коммунальным услугам и электроэнергии при покупке квартиры: что делать с оставшейся задолженностью?

Согласно ст. 549 ГК РФ, продавец должен покупателю передать имущество свободным от прав и требований третьих лиц, если иное не предусмотрено договором. Ответственность за наличие или отсутствие задолженностей по коммунальным услугам и потребленной электроэнергии на момент свершения сделки лежит на продавце, который выступал перед покупателем гарантом отсутствия задолженности. Однако, если был заключен договор купли-продажи квартиры с указанием, что продавец гарантирует отсутствие задолженности, то покупатель может предъявить продавцу требование об устранении нарушения (возврат задолженности). Также в данной ситуации стоит уточнить условия договора купли-продажи и наличие в нем условий об ответственности за задолженность. В любом случае, покупатель имеет право обратиться в ЖКХ с требованием оплаты задолженности со стороны продавца.

Для решения данного вопроса, как минимум, необходимо иметь копию договора купли-продажи квартиры, зарегистрированного в Росреестре, а также информацию о задолженности продавца по коммунальным услугам и электроэнергии на момент заключения сделки. При возникновении спорных вопросов о наличии задолженности необходимо обратиться в ЖКХ с запросом на предоставление информации о состоянии задолженности за коммунальные услуги и электроэнергию. Если подтвердится факт наличия задолженности, то покупатель имеет право потребовать от продавца ее погашения, либо возмещения убытков, которые он понес в связи с этим. В случае, если задолженность была скрыта продавцом, покупатель имеет право на расторжение договора купли-продажи с иском о возврате уплаченной за квартиру цены, либо на возмещение убытков.

Ч.1 ст. 431 ГК РФ ("гарантии продавца в случае продажи товара"), ст. 550 ГК РФ ("гарантии при продаже недвижимости"), ст. 309 ГК РФ ("обязательства продавца перед покупателем"), ст. 10 Федерального закона от 07.08.2001 №115-ФЗ "О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма".