Оформление сделки купли-продажи квартиры с задолженностью по коммунальным услугам и судебным процессом: подробный гайд

Если на наследуемую долю квартиры не наложено ареста из-за задолженностей, то нотариус может оформить сделку купли-продажи при условии, что сестра-собственница продаваемой доли имеет полномочия на ее продажу. Однако, если на долю был наложен арест, то оформление сделки возможно только после снятия ареста.

Для решения данного вопроса, необходимы следующие документы:

1) Свидетельство о праве на наследство по отцу жены; 2) Документы на квартиру, подтверждающие право собственности; 3) Документы, подтверждающие долю в квартире у двоюродных сестер; 4) Документы, подтверждающие задолженность по коммунальным услугам у одной из сестер и судебные документы по данному спору; 5) Документы, подтверждающие готовность сестры продать свою долю в квартире.

Относительно возможности оформления сделки купли-продажи в данной ситуации, необходимо учесть, что при наличии судебного спора относительно задолженности по коммунальным услугам, возможны ограничения в праве собственности на имущество должника. Поэтому, в данном случае, рекомендуется быть осторожным и дождаться окончания судебного разбирательства. Нотариус не может оформить сделку купли-продажи, если прямо или косвенно затрагиваются права третьих лиц, в том числе при неоплаченных долгах по коммунальным услугам.

Законодательство РФ, которое может быть применимо в данном случае:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 224-257;
• Жилищный кодекс РФ, глава 6;
• Закон РФ "Об управлении многоквартирными домами и жилыми домами", статьи 17-25, 32.

Относительно конкретного вопроса, нужно обратить внимание на статьи 224 и 244 Гражданского кодекса РФ, которые устанавливают условия и порядок безвозмездного и возмездного договоров купли-продажи. Кроме того, если задолженность одной из собственниц квартиры по коммунальным услугам или управляющей компании не позволяет ей владеть долей, то это может привести к ограничению ее прав на сделки с этой долей (статья 256 Гражданского кодекса РФ).