Задолженность по коммунальным услугам в квартире с общей долевой собственностью: как разрешить ситуацию, когда одна из владельцев не оплатила счета и отказывается от квартиры?

В данной ситуации необходимо обратиться к юристу, который сможет подробно изучить документы на квартиру и выяснить все юридические аспекты данной ситуации. Для определения факта проживания владельцами в квартире необходимо собрать доказательства в виде документов, например, справок из налоговой инспекции, если они не жили в квартире.

Относительно нотариального заверения слов многодетной матери, что ей квартира не нужна, это может быть полезной информацией, но никак не означает автоматического отказа от прав на квартиру.

Относительно вопроса о возможности взыскания задолженности только за три последних года, существует такой закон, который устанавливает срок исковой давности на взыскание долгов за жилищно-коммунальные услуги в размере трех лет. Однако, необходимо изучить все обстоятельства данной задолженности и возможные исключения из установленных правил законодательства.

Для решения данного вопроса потребуется следующая документация:

1. Договор приватизации квартиры;
2. Договоры на оказание коммунальных услуг;
3. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (свидетельство о праве собственности и др.);
4. Документы, подтверждающие задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Для того чтобы доказать, что две из пяти владельцев не проживали в квартире с 2009 года, можно предоставить суду документы, подтверждающие проживание в другом месте (например, договор аренды жилья, справки об учете налога на доходы физических лиц с указанием адреса, медицинские документы и др.).

Нотариальное заверение заявления многодетной матери о том, что ей квартира не нужна, сможет лишь подтвердить факт ее заявления. Однако, это не означает, что ее дети автоматически откажутся от своей доли собственности в квартире. Для этого требуется оформление соответствующих документов.

Правда, что в соответствии с гражданским кодексом РФ, взыскание задолженности за коммунальные услуги установлена давность в 3 года. Однако, если в результате аудита расчетов по коммунальным услугам установится, что задолженность была возникшая в результате обмана или злоупотребления доверием одним из собственников, то она может быть взыскана в полном объеме.

• Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Общая долевая собственность"
• Статья 358 Гражданского кодекса Российской Федерации "Доказательства в гражданском судопроизводстве"
• Статья 806 Гражданского кодекса Российской Федерации "Нотариальная деятельность"
• Статья 322.1 Жилищного кодекса Российской Федерации "Порядок вступления лиц в права и обязанности лиц, проживающих в жилых помещениях общей собственности и обслуживаемых управляющей организацией"
• Статья 154.1 Жилищного кодекса Российской Федерации "Расторжение договора ренты"
• Статья 154.3 Жилищного кодекса Российской Федерации "Передача жилого помещения в счет уплаты долга"
• Статья 317 Жилищного кодекса Российской Федерации "Установление размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе перерасчет и взыскание задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги"
• Статья 210 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации "Исковая давность"