Как решить вопросы с тёщей при продаже 1к.кв и покупке 3к.кв с ипотекой и долями в новой квартире

При продаже 1к.кв. и приобретении 3к.кв. с участием тёщи, необходимо оформить договор купли-продажи, в котором должны быть определены условия покупки и продажи квартир, в том числе размер долей в праве собственности на новую квартиру. Если тёща хочет приобрести долю в квартире, она должна быть указана в договоре купли-продажи.

При оформлении дарственной на имя жены, необходимо учитывать, что в соответствии с законодательством Российской Федерации, супруги имеют равные права на общее имущество. Таким образом, если дарственная будет оформлена только на имя жены, то при разводе она будет иметь право на долю в квартире, которая будет определяться соответствующим образом в судебном порядке.

Относительно претензии сына тёщи на долю, если таковая есть, следует учитывать наличие завещания или наследства. При отсутствии завещания законодательство Российской Федерации определяет наследование имущества следующим образом: 50% правопреемникам первой очереди - детям, 50% - супругу (супруге) на общих основаниях. Таким образом, сын тёщи может претендовать на долю в имуществе матери только в случае наследования ею этой доли при наличии завещания или автоматического наследования при её смерти без завещания. Однако, если дарственная на долю уже оформлена на имя дочери, сын тёщи не имеет прав на эту долю. При наследовании имущества матери он может претендовать только на её долю в ней.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

• Документы на 1к.кв., подтверждающие право собственности на неё;
• Документы на 3к.кв., которую вы планируете купить;
• Документы, подтверждающие наличие и размер задолженности по ипотеке на 1к.кв.;
• Документы, подтверждающие факт пожертвования тёщей 2 млн рублей (договор или другой юридически значимый документ);
• Документы на доли в квартире, которые хочет получить тёща.

По вопросу о том, как будет делиться квартира в случае развода: если квартира была приобретена в браке, то она считается совместным имуществом супругов, и при разводе подлежит разделу между ними в равных долях. Однако, если после развода один из супругов получит дарственную от другого, то эта дарственная будет считаться имуществом, полученным в порядке наследования или по дарению, и не подлежит разделу.

Если тёща оформит дарственную на имя жены своей доли после покупки квартиры, то по умолчанию она будет принадлежать только жене и не будет считаться совместным имуществом супругов. Однако, если она будет использована для погашения ипотеки на квартиру, то возможно она будет учтена при разделе имущества в случае развода.

Что касается третьего вопроса, то если тёща оформит дарственную на имя жены своей доли, то в случае развода супругам придётся разделять только ту долю, которая была приобретена в браке. Дарственная доля не будет учитываться при разделе имущества, так как она получена в порядке наследования или по дарению.

Относительно четвёртого вопроса можно сказать, что если тёща имеет других наследников помимо дочери, то они могут претендовать на свою законную долю в её наследстве. Однако, если дарственная доля была оформлена на дочь до смерти тёщи, то она не будет учитываться при наследовании и не будет разделена между другими наследниками.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации: - Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Договор дарения" - Статья 256.1 Гражданского кодекса РФ "Дарение имущества одному из супругов" - Статья 256.2 Гражданского кодекса РФ "Дарение имущества нескольким лицам" - Статья 34 Семейного кодекса РФ "Движимое имущество и жилищные права супругов" - Статья 35 Семейного кодекса РФ "Распределение имущества бывших супругов" - Статья 256.17 Гражданского кодекса РФ "Договор долевого участия в строительстве" - Статья 256.18 Гражданского кодекса РФ "Права и обязанности дольщиков" - Статья 333.23 Жилищного кодекса РФ "Содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме".

Применение каждой из этих статей необходимо будет определять в зависимости от условий конкретной ситуации.