Как решить проблему с ипотекой из-за плохой кредитной истории жены и разрешить вопросы по брачному договору при покупке и продаже квартиры в 2020 году

Квартира считается находящейся в собственности у мужа с того момента, когда он получил свидетельство о праве собственности, а именно - в апреле 2016 года. Однако, в апреле 2017 года, квартира была оформлена в общую совместную собственность между мужем и женой. Поэтому, если квартира продается совместно мужем и женой, то прибыль должна делиться между ними в соответствии с долей в праве общей собственности каждого. Определение налоговой базы для расчета налога на прибыль в данном случае зависит от вида сделки (продажа, дарение, обмен) и доли каждого владельца в квартире, а также от наличия у них других имущественных отношений, регулируемых законодательством РФ. Пожалуйста, обратитесь за консультацией к опытному юристу, который сможет рассмотреть Вашу ситуацию более подробно и дать конкретные рекомендации.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Брачный договор между Вами и Вашей бывшей женой, который был заключен до покупки квартиры.

2. Договор купли-продажи квартиры в ЖСК, подписанный Вами.

3. Справка о полной выплате пая в ЖСК от 28 июля 2015 года.

4. Решение суда о присвоении права собственности на квартиру, вынесенное в январе 2016 года.

5. Свидетельство о праве собственности на квартиру, выданное в апреле 2016 года.

6. Документы, подтверждающие расторжение брачного договора между Вами и Вашей бывшей женой в апреле 2017 года и оформление квартиры в общую совместную собственность.

Относительно вопроса о налоге при продаже квартиры следует отметить, что если продажа квартиры произойдет позже пяти лет со дня ее приобретения, то данная ситуация не подлежит налогообложению. Если же продажа квартиры произойдет в период менее чем пять лет со дня ее приобретения, то необходимо будет уплатить налог на доход физических лиц в размере 13% от разницы между стоимостью приобретения и стоимостью продажи квартиры.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса: 1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 256-268, 309-311) - регулирует правовой режим недвижимого имущества, в том числе правовой режим совместной собственности. 2. Федеральный закон от 31 декабря 1997 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (статьи 14-28) - регулирует порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество. 3. Налоговый кодекс Российской Федерации (статьи 3, 12, 148-161) - регулирует вопросы налогообложения, в том числе продажи недвижимости.

Относительно момента, когда квартира считается в собственности у мужа и жены, следует отметить, что в соответствии с законодательством Российской Федерации право собственности возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество. Свидетельство о праве собственности на квартиру было получено мужем в апреле 16 года, который еще не состоялся бракоразводительный процесс и квартира была оформлена на него в единоличную собственность. Апрель 17 года, когда был расторгнут брачный договор и оформлена квартира в совместную собственность мужа и жены, представляется неотделимой порой достижения совместной собственности.

О возможной необходимости уплаты налога в случае продажи квартиры в августе 20 года необходимо будет судить уже на основании суммы полученных от продажи денежных средств, потому что по законодательству налогообложение выстраивается на основании доходности, включая доход, полученный от продажи имущества. В данном случае можно принять профессиональную юридическую консультацию по налоговым вопросам специализирующегося на законодательстве Российской Федерации юриста.