Как решить вопрос с задолженностью за капитальный ремонт: ответственность управляющей компании и права владельца квартиры

Согласно законодательству Российской Федерации, собственники квартир несут ответственность за выплату задолженностей по капитальному ремонту недвижимости. При приобретении квартиры, новый владелец вступает в права и обязанности предыдущего владельца, включая обязанность оплаты задолженностей по капитальному ремонту. Поэтому, если поступающие счета указывают на наличие задолженности, то ее оплата лежит на собственнике квартиры.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, заключенный в мае 2016 года.

2. Документы, подтверждающие тот факт, что на момент покупки квартиры задолженности по капитальному ремонту не было.

3. Документы, свидетельствующие о том, кому принадлежит объект недвижимости на момент начисления задолженности за капитальный ремонт (в том числе свидетельство о регистрации права собственности на квартиру).

4. Копия письменного запроса в управляющую компанию с просьбой о предоставлении информации о причинах начисления задолженности.

5. Копия письменных запросов или иных доказательств того, что собственник квартиры не был уведомлен о возникновении задолженности за капитальный ремонт и не получал предупреждений или возможных предписаний по данному вопросу.

6. Копии всех платежных документов, которыми были оплачены ранее начисленные квартплата и коммунальные платежи по квартире.

7. Решение собственника квартиры относительно оплаты задолженности, которое может быть в виде претензии в отношении управляющей компании или же обращения в судебные органы для разрешения данного конфликта.

8. Копия судебного решения по данному вопросу (в случае обращения в судебные органы).

Данные документы помогут более полно и детально оценить ситуацию и дать точный и конкретный ответ на вопрос о правомерности начисления задолженности за капитальный ремонт и определить, кто должен нести ответственность за оплату этой задолженности.

Статья 163 Жилищного кодекса РФ "Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме" и статья 214 Гражданского кодекса РФ "Ответственность за нарушение правил пользования жилым помещением и иными помещениями в многоквартирном доме".