Как решить вопрос с задолженностью по ЖКУ на квартире, заложенной под кредит и изъятой судом?

В данном случае, дата начала права собственности нового собственника становится датой регистрации в ЕГРН 26.03.2019 года, так как именно в этот момент был произведен переход права собственности на нового собственника. Собственник, который не выплатил кредит, теряет право собственности на квартиру и не имеет права требовать оплату за долг по ЖКУ. Поэтому, оплату за долг по ЖКУ можно требовать от нового собственника, который вступил в права собственности на квартиру в феврале 2020 года.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к законодательству Российской Федерации, а именно к Гражданскому Кодексу РФ, Федеральному закону от 31 июля 1998 года № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности", Федеральному закону от 21 июля 1997 года № 119-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Во-первых, согласно статье 223 ГК РФ, право собственности возникает с момента регистрации права собственности в ЕГРН. Поэтому, дата регистрации права собственности в ЕГРН, то есть 26.03.2019 года, является датой начала права собственности нового собственника на квартиру.

Во-вторых, согласно статье 154 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет ответственность за уплату платежей по ЖКУ. В данном случае, долг по ЖКУ за период 2018-2019 годов возник еще при наличии у предыдущего собственника права собственности на квартиру, поэтому требовать оплату за долг по ЖКУ нужно с предыдущего собственника.

Но, принимая во внимание факт, что было произведено взыскание квартиры по решению суда, возможно, что долг по ЖКУ, как и кредитная задолженность, были переданы взыскателю. В этом случае, председатель правления ЖСК должен обратиться к взыскателю с соответствующим запросом о наличии задолженности и дальнейших действиях по ее погашению.

Статьи закона, которые применимы для решения вопроса: 1) Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 131, 212, 223, 300); 2) Федеральный закон от 31 июля 1998 года № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (статья 5); 3) Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 17, 36, 149); 4) Федеральный закон от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "Об исполнительном производстве" (статьи 94, 96, 98, 99, 114).