Как осуществить родственный обмен долей в заложенной квартире с неоплачивающими кредит совладельцами?

Добрый день! Для осуществления родственного обмена долей в данном случае необходимо провести ряд действий:

1. Необходимо сначала убедиться, что все долевые собственники являются родственниками между собой, если это не так, то произвести покупку доли одним из собственников и дарение или продажу этой доли оставшимся родственникам.

2. Необходимо провести оценку квартир в соответствии с законодательством и значением доли каждого собственника, для определения взаимной компенсации между родственниками.

3. Также необходимо урегулировать вопросы с ипотечной квартирой. Если все долевые собственники согласны на обмен, то можно попробовать договориться с банком о переоформлении залога на новую квартиру. Если не получается договориться с банком, то необходимо определить долю каждого собственника в ипотечной квартире и оплатить долю должников, чтобы они смогли выйти из состава долевых собственников.

4. После этого можно будет провести родственный обмен долей, составив договор и произведя необходимые регистрационные действия в органах Росреестра.

Однако, стоит обратить внимание, что данная ситуация может иметь сложности и нюансы, поэтому рекомендуется обратиться к юристу для консультации и помощи в проведении всех необходимых действий.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартир, оформленный у нотариуса; 2. Свидетельства о праве собственности на квартиры; 3. Разрешения на реализацию имущественных прав от всех собственников квартир; 4. Разрешение на перераспределение долей в квартирах от всех собственников; 5. Справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам и налогам; 6. Лицензия на адвокатскую деятельность, если вы будете обращаться за помощью к адвокату.

Первоначальные действия могут быть следующими: 1. Собрать документы, перечисленные выше; 2. Определить порядок перераспределения долей в квартирах и внести соответствующие изменения в учредительные документы ТСЖ или ЖСК (если таковые есть); 3. Заключить договор купли-продажи квартир; 4. Оформить все необходимые документы у нотариуса; 5. Оформить все необходимые документы в Федеральной Службе Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии (Росреестр); 6. Известить банк о перераспределении долей в ипотечной квартире и получить с его стороны подтверждение согласия на изменения в документах.

Необходимо учитывать, что для проведения родственного обмена долей необходимо, чтобы все собственники данного имущества были близкими родственниками. Кроме того, при полном выкупе ипотеки необходимо предоставить банку подтверждение о погашении кредита.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса, это:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 244-246, 250-251, 256, 289;
• Закон Российской Федерации "О залоге недвижимости", статьи 5, 9, 10, 12, 21;
• Закон Российской Федерации "О долевом строительстве", статьи 1, 4, 6, 9-12, 14-17.