Как предотвратить накопление долга по ЖКУ при наличии задолженности и заложенной квартире: советы

Согласно ст. 46 ч. 1 п. 4 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", на имущество, на которое может быть обращено взыскание, не может быть обращено взыскание в случаях, если оно находится в залоге у кредитной организации. Квартира, на которую должник не может быть обращено взыскание, находится в залоге у банка.

В данном случае, начислять ЖКУ ТСЖ может только должнику, пока права на квартиру не перейдут к другому лицу, так как квартира находится в залоге у банка и не может быть обращено взыскание.

Для предотвращения дальнейшего накопления долга по ЖКУ, можно обратиться к банку с требованием о переоформлении прав собственности на квартиру на себя, чтобы начисления по ЖКУ ТСЖ могли быть произведены на имя нового собственника имущества, а не должника.

Однако, необходимо учитывать, что переоформление прав собственности на квартиру займет определенное время, поэтому следует действовать оперативно и своевременно, чтобы избежать накопления долга по ЖКУ.

Для решения данного вопроса нужно обратиться в суд с заявлением о признании права собственности банка на квартиру и остановке начислений по бывшему должнику по ЖКУ. В заявлении необходимо привести доказательства того, что квартира была оставлена банку после торгов.

Также можно обратиться в Росреестр с запросом о переоформлении права собственности на квартиру на банк и предоставить для этого документы оставшиеся после торгов.

Обязать банк переоформить квартиру себе на баланс суд может только в случае, если будет признано, что квартира оставлена банку после торгов и он является ее законным владельцем.

Остановить начисления по ЖКУ до переоформления права собственности на квартиру на банк без решения суда необходимо не будет возможным, так как согласно законодательству Российской Федерации начисления производятся на лицо, имеющее право собственности на жилое помещение.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса: - статья 46 часть 1 пункт 4 Гражданского кодекса Российской Федерации; - статья 1099 Гражданского кодекса Российской Федерации; - статья 391 Гражданского кодекса Российской Федерации; - статья 130 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

На основании данных статей банк, владеющий недвижимостью по ипотечному договору, имеет право распоряжаться объектом ипотеки до полного погашения задолженности по кредиту. Однако если банк не произведет переоформление права собственности на квартиру, то должник останется ответственным за оплату ЖКУ. В данной ситуации необходимо обратиться в суд с иском о вынужденном переоформлении права собственности на квартиру в пользу банка, что позволит ТСЖ начислять платежи исключительно на банк, а не на должника.