Как решить вопрос с оплатой коммунальных услуг при аренде нежилого помещения: советы и судебная практика

Если заключен договор между собственником помещения и ДЭУ, то правильность и легитимность прямых платежей арендатора ДЭУ воспринимаются могут рассматриваться как нарушение обязательств по данному договору, на которое собственник правомочен ссылаться. Тем не менее, возможности регулирования данного вопроса должны быть предусмотрены условиями договора между собственником помещения и ДЭУ. В случае недостатка в мировой практике законодательных актов и нормативных документов, регулирующих данный вопрос, рекомендуется обратиться за консультацией к специалистам в данной области или обратиться в суд за защитой своих прав и интересов.

Для решения данного вопроса, необходимо обратить внимание на действующее законодательство РФ.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ, собственник имущества вправе распоряжаться имуществом самостоятельно, в том числе заключить договор с ДЭУ о возмещении затрат по коммунальным услугам. Однако, если собственником помещения является несколько лиц, то управление этим имуществом осуществляется с их согласия в порядке, установленном законом или договором.

В данном случае, собственник нежилого помещения желает передать ответственность за оплату коммунальных услуг на арендатора. Для этого необходимо заключить договор с ДЭУ о содержании помещения, в котором должны быть определены права и обязанности сторон.

Если ДЭУ отказывается заключать такой договор на основании того, что уже заключен договор с собственником, то необходимо обратить внимание на условия данного договора. Если в нем предусмотрено право собственника передавать свои обязанности по оплате коммунальных услуг на другое лицо, то ДЭУ не может отказать в заключении договора с арендатором.

В случае если ДЭУ продолжает настаивать на своей позиции, можно обратиться в суд с заявлением о признании недействительным договора с ДЭУ, на основании того, что его условия противоречат законодательству РФ.

Также необходимо учесть, что в случае если данное нежилое помещение располагается в административном здании, то могут применяться особые правила, установленные Трудовым кодексом РФ и иными нормативными актами, которые необходимо изучить и учитывать при решении данного вопроса.

Гражданский кодекс РФ: статьи 307, 379.

Федеральный закон от 26.03.2003 N 25-ФЗ "Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности": статьи 12-14.

Федеральный закон от 07.08.2001 N 116-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении": статьи 25, 26, 31.

Федеральный закон от 29.12.2004 N 214-ФЗ "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации": статьи 21, 22.

Федеральный закон от 21.07.2014 N 219-ФЗ "О государственно-частном партнерстве, муниципально-частном партнерстве в Российской Федерации и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации": статья 16.

Кроме того, при рассмотрении конкретного случая могут применяться и другие законы и нормативные акты Российской Федерации.