Как решить вопрос с неполной оплатой аренды и коммунальных услуг в договоре на 11 месяцев?

Согласно статье 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, плата за пользование жилым помещением должна быть установлена договором аренды. Если в договоре аренды не был установлен размер арендной платы, то размер арендной платы определяется соглашением сторон на основании текущей рыночной стоимости аналогичных жилых помещений в той же местности. Если в договоре аренды был явно указан размер арендной платы в 9 тысяч рублей в месяц и коммунальные платежи оплачиваются арендодателем, и вы на протяжении нескольких лет оплачивали указанный размер арендной платы и коммунальные платежи, как указано, то арендодатель не имеет права требовать дополнительной оплаты. Тем не менее, если у арендодателя на физическом лице накопился долг за коммунальные услуги, он может попросить выгрузить платежи за этот период, чтобы возместить недоплату по коммунальным услугам и получить свое возмещение от вас. Как правило, в таких случаях арендатору возмещается только часть долга или, в некоторых случаях, арендатор взыскивает убытки, которые вызваны неполнотой платежей за определенный период. Если долг не был накоплен вашими платежами, вам не нужно будет возмещать эту недоплату арендодателю.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор аренды квартиры, заключенный между сторонами в 2016 году. Важно убедиться, что срок аренды не был продлен или досрочно расторгнут.
2. Квитанции об оплате коммунальных услуг за период аренды квартиры.
3. Документы, подтверждающие факт изменения условий договора аренды квартиры и согласование новых платежных процедур между сторонами.

При возникновении спора между арендодателем и арендатором необходимо обращаться в суд. Арендодатель может потребовать возмещения недоплаты за аренду в соответствии с условиями договора аренды, если таковые были предусмотрены. Однако, если были заключены дополнительные соглашения, которые были согласованы между сторонами и которые вносили изменения в условия договора, то арендатор может использовать их как доказательство об измененных условиях и штрафа не будет.

В таком случае арендатор может потребовать возмещения оплаченных коммунальных платежей, которые были оплачены сверх тех, предусмотренных в условиях договора аренды квартиры. Однако, необходимо учитывать, что в соответствии с законодательством Российской Федерации, давность претензий по договору аренды квартиры составляет 3 года.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

Статья 688 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор аренды жилого помещения"

Статья 320 Гражданского кодекса Российской Федерации "Оплата жилого помещения, коммунальных услуг и (или) иных услуг, связанных с обеспечением жилья"

Статья 806 Гражданского кодекса Российской Федерации "Предъявление требований по договору аренды"

Статья 307.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации "О недоплате денежных средств по договору"