Как решить спор между дольщиками: платить ли за использование всей квартиры?

Действующее законодательство Российской Федерации предусматривает, что каждый дольщик в праве пользоваться общей собственностью в равной мере с другими дольщиками, если иное не установлено договором между участниками совместной собственности. При этом, каждый дольщик вправе требовать с собственника плату за пользование его долей. Таким образом, если у данного договора существуют определенные условия, регулирующие порядок использования общей квартиры и оплаты для не проживающего дольщика, то решение спорных вопросов происходит на основе данных условий. В противном случае, требование платы за пользование квартирой со стороны не проживающего дольщика может быть обоснованным только при наличии оснований, указанных в законодательстве Российской Федерации, либо при согласии другого дольщика на оплату.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с документами, регулирующими вопросы совместной собственности, а именно с Законом РФ "О совместной собственности", Указом Президента РФ "Об утверждении Положения об использовании жилых помещений в многоквартирных домах", а также с документами о создании совместной собственности на данную квартиру, где будут указаны права и обязательства каждого дольщика.

В соответствии с законодательством, если дольщики не договорились и не установили порядок пользования общими частями квартиры, то каждый из них имеет право пользоваться общими частями квартиры наравне со всеми совладельцами (другими дольщиками). При этом, каждый из дольщиков должен заботиться о сохранении и поддержании общих частей квартиры в надлежащем состоянии, а также не препятствовать другим дольщикам в использовании общих частей.

Таким образом, если в документах о создании совместной собственности не указаны иные условия использования общих частей квартиры, то второй дольщик не обязан платить за использование общих частей, так как он имеет на это право наравне с другим дольщиком. Однако, если у первого дольщика возникли дополнительные расходы на электроэнергию, воду, газ и т.д. в связи с пользованием общих частей квартиры, то можно составить договор об оплате таких расходов между дольщиками.

Статьи необходимые для решения данного вопроса зависят от характеристик права долевой собственности на квартиру. Я рекомендую обратиться к договору о долевом участии в строительстве и изучить в нем условия, связанные с пользованием и оплатой за жилплощадь. Если договор не содержит соответствующих условий, то применение статей будет зависеть от подробностей оформления права собственности. Возможно, придется применять статьи Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ и иных законодательных актов, точно определяющих права и обязанности дольщиков в таких случаях.