Как решить проблемы с общедомовым счетчиком электроэнергии в аварийном доме 50-х годов постройки

Здравствуйте. В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, общедомовой счётчик электроэнергии устанавливается для определения объёма потребления электроэнергии, когда установление индивидуальных приборов учёта для каждого собственника невозможно по техническим или иным причинам. Кроме того, плата за потребление электроэнергии определяется на основании показаний общедомового счётчика, поэтому его периодическая поверка и проверка технического состояния необходимы для сохранения надлежащего качества расчётов, позволяющих исключить переплаты со стороны собственников.

Тем не менее, если вы сомневаетесь в правильности показаний общедомового счётчика или считаете, что повышающий коэффициент не соответствует реальному потреблению электроэнергии, вы можете обратиться в управляющую компанию, управляющую вашим домом, с просьбой о проведении проверки и технического обслуживания общедомового счётчика. Вы также можете обратиться в комиссию по признанию дома аварийным или в суд с требованием о защите своих прав в соответствии с действующими законодательными нормами.

Чтобы решить данный вопрос, необходимо обратиться в управляющую организацию или жилищно-эксплуатационную организацию, которая занимается управлением домом, с требованием проверки состояния общедомового счетчика электроэнергии и установки личных счетчиков для владельцев квартир в доме. При этом следует обратить внимание на то, что поскольку дом признан аварийным, то управляющая или жилищно-эксплуатационная организация может быть лишена полномочий по управлению домом и/или не иметь возможности выполнить указанные требования в связи с отсутствием финансовых средств на эти цели. В такой ситуации необходимо обратиться в органы местного самоуправления или к суду для урегулирования этого вопроса. Для этого могут потребоваться: заявления, письма, решения собственников и соответствующих органов управления, акты обследования дома, архивные документы на здание и т.д.

Статьи закона, которые могут применяться в данном случае:

• Статья 155 Жилищного кодекса РФ: обязательство собственников помещений обеспечивать сохранность и эксплуатацию жилого помещения и многоквартирного дома в целом;
• Статья 156 Жилищного кодекса РФ: право собственников жилых помещений на согласование с другими собственниками многоквартирного дома вопросов, касающихся его содержания и эксплуатации;
• Статья 568 Гражданского кодекса РФ: обязанность организации, предоставляющей коммунальные услуги, обеспечивать точное и своевременное учет потребления коммунальных ресурсов;
• Статья 151 Жилищного кодекса РФ: порядок определения размера платы за коммунальные услуги.

В данном случае возможно требовать от организации, предоставляющей коммунальные услуги, проведения проверки общедомового счетчика электроэнергии и правильного расчета платежей. Также можно обратиться к суду с требованием изменения размера платы за коммунальные услуги в соответствии с фактическим потреблением.