Как решить проблемы с квартирой: плесень, тараканы и отказ хозяина при наличии грудного ребенка

Согласно Закону о защите прав потребителей, арендатор имеет право на аренду жилого помещения с надлежащим качеством, за исключением случаев, когда он имеет знания об ухудшенном состоянии комнаты. В данном случае, появление плесени и тараканов является нарушением условий договора аренды, так как данные являются признаками ненадлежащего качества жилого помещения.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ, арендатор вправе расторгнуть договор аренды и требовать устранения недостатков, если недостатки являются существенными. Наличие плесени и насекомых в жилом помещении является достаточным основанием для требования арендатора об устранении недостатков, при этом арендатор вправе отказаться от проживания в жилом помещении с нарушением условий договора аренды без предупреждения за 2 недели.

Таким образом, арендатор имеет право потребовать устранения недостатков жилого помещения и при наличии существенных нарушений договора аренды расторгнуть его без выполнения условий по предупреждению за 2 недели. При отказе собственника от исполнения обязательств по устранению недостатков, арендатор вправе обратиться в судебный орган для защиты своих прав.

Для решения данного вопроса необходимо иметь копию договора аренды, в котором указаны условия съема квартиры и возможные последствия при несоблюдении правил. Кроме того, необходимо сделать фотографии наличия плесени и тараканов в квартире, а также получить письменное подтверждение от собственника или управляющей компании относительно необходимости проведения санитарной обработки. Если возможна немедленная угроза здоровью ребенка, следует обратиться в медицинскую организацию для установления диагноза и получения рекомендаций по принятию мер для устранения вредных условий проживания. В случае отказа собственника квартиры от проведения санитарной обработки, арендатор имеет право обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды и возмещении причиненных убытков.

Статья 620 Гражданского кодекса РФ "Договор аренды жилого помещения", статья 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 116-ФЗ "О жилищных отношениях", статья 20 Федерального закона от 07 февраля 1992 года № 2300-1 "О защите прав потребителей".