Как решить проблемы с домом: трещина на фасаде, просевший фундамент и вопросы гарантий

Продавец несет гарантию за скрытые дефекты, которые могут оказаться в доме в течение 5 лет после передачи его в собственность покупателю. Поэтому в данном случае, если дефекты, которые были обнаружены на новом доме, являются скрытыми и появились не по вине покупателя, то продавец несет ответственность за их устранение. Однако, для установления ответственности необходимо провести экспертизу, которая определит, являются ли обнаруженные дефекты скрытыми или были известны продавцу на момент заключения договора.

В данном случае необходимы следующие документы: 1. Договор купли-продажи дома с указанием гарантий продавца и иных условий. 2. Документы, подтверждающие дату покупки дома и наличие дефектов на момент покупки. 3. Документы, подтверждающие проведение ремонтных работ и обращение продавца в сервисную службу, если имеются. 4. Сертификат соответствия на выполненные работы, если имеется.

Гарантии продавца зависят от условий, указанных в договоре купли-продажи. Обычно продавец несет ответственность за скрытые дефекты дома, которые были существовали на момент продажи, но не были известны покупателю. Скрытые дефекты включают в себя, например, скрытые дефекты фундамента или структурные проблемы кровли. Если продавец был в курсе этих проблем на момент продажи, то он должен был сообщить об этом покупателю. В случае обнаружения скрытых дефектов покупатель может потребовать от продавца устранения недостатков или компенсации расходов на их устранение.

Статьи 472, 478 Гражданского кодекса Российской Федерации.