Как решить проблемы с договором аренды квартиры: срок, проживание и коммунальные платежи

Согласно статье 676 Гражданского кодекса Российской Федерации, если по истечении срока, на который заключен договор аренды, арендатор не освободил арендованное имущество, причем такое имущество нуждается у пользовании арендатора, арендодатель вправе требовать устранения нарушения своих прав путем принудительного выселения арендатора и возмещения причиненных убытков.

Следовательно, наймодатель вправе требовать от нанимателя уплаты коммунальных услуг за период после окончания договора аренды до момента выселения нанимателя, т.к. наниматель находился в незаконном пользовании квартирой и продолжал использовать коммунальные услуги.

Для решения данного вопроса потребуется изучение договора об передаче во временное владение и пользование квартиры, а также законодательства, регулирующего отношения между арендодателем и арендатором в Российской Федерации.

Если в договоре не предусмотрено возможности продления срока действия, арендатор должен был своевременно освободить квартиру. Однако в случае, если арендодатель был согласен на продолжение проживания арендатора и не предъявлял претензии за неулаженные вопросы (например, за неполучение арендной платы), это может быть расценено как продление договора на тех же условиях, что и изначальный.

С учетом этого, запрашиваемые платежи могут быть обоснованными, если договор был действительно прекращен и не продлевался, а арендатор продолжал использовать жилье без оплаты. Однако, в случае отсутствия подтверждающий документов об оплате или неустановленного объема использования услуг, возможны споры исходя из необходимости оплаты.

Таким образом, документы, которые могут понадобится для решения данного вопроса - это сам договор об передаче во временное владение и пользование квартиры, любые документы, свидетельствующие об оплате или неоплате арендной платы или коммунальных услуг за использование жилья (чеки, платежные поручения, квитанции, расчеты), а также законодательство о найме жилья и о защите прав потребителей.

Статьи 676, 677, 678 ГК РФ.