Проблемы с договором на проживание и оплатой в квартире: сохранность имущества, выселение без суда и разрешение на проживание с животным

Ситуация, описанная в вопросе, сложна и требует дополнительных данных для того, чтобы дать исчерпывающий ответ.

Несмотря на то, что договор не зарегистрирован, он имеет юридическую силу и все условия, прописанные в договоре, должны соблюдаться обеими сторонами.

Если в договоре не указан срок его действия, то он считается действительным до тех пор, пока одна из сторон не расторгнет договор.

В том случае, когда арендатор не выполняет условия договора, вы можете обратиться к суду с требованием о расторжении договора и выселении арендатора. Однако, прежде чем делать это, я рекомендую обратиться к юристу для получения консультации по данному вопросу.

Касательно кошки, в договоре прописано, что арендатор может содержать животных только с письменного разрешения собственника. Если у вас есть претензии к содержанию кошки, то вы можете провести инспекцию помещения и составить соответствующий акт. Однако, необходимо учитывать, что это может вызвать конфликт с арендаторами.

Определить, возможно ли разрешить эту ситуацию без суда, нельзя. Однако, прежде чем обращаться в суд, я рекомендую попытаться решить вопрос добровольно, например, при помощи юриста или посредника. Если это не приведет к решению конфликта, тогда возможно потребуется обратиться в суд.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы и доказательства: - Копию подписанного договора аренды жилья, который содержит условия об оплате за аренду, размере депозита, сроке аренды и условиях выезда; - Доказательства того, что договор не был зарегистрирован, в частности копию заявления об аренде жилья в федеральную миграционную службу; - Доказательства того, что договорные условия были изменены или дополнены по соглашению сторон, в частности письменные сообщения, электронные письма и записи телефонных разговоров; - Доказательства того, что арендаторы отказываются оплачивать последний месяц аренды и намереваются оплачивать его за счет депозита, в частности сообщения арендатора о своих намерениях; - В случае с наличием животного у арендаторов – свидетельства о наличии письменного разрешения на содержание животного.

Обращение к участковому не всегда может решить проблему, поэтому, возможно, следует обратиться в суд. Однако, возможно, стоит попробовать решить конфликт взаимным согласием, а именно, договориться о возврате депозита после проверки состояния квартиры.

Что касается выселения арендаторов, согласно законодательству РФ в случае неуплаты арендной платы арендодатель может расторгнуть договор аренды и выселить арендаторов с помощью судебного пристава. Однако, в данном случае, в силу отсутствия регистрации договора, процесс выселения носит более сложный характер.

Статьи, которые могут применяться в данном случае:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 450-452) - регулируют договор аренды жилого помещения;
• Жилищный кодекс РФ (статьи 677-685) - регулируют отношения между арендодателем и арендатором жилого помещения;
• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (статья 7.27) - предусматривает ответственность за нарушение правил проживания в жилом помещении.

Для решения вопроса можно обратиться к участковому или судебным органам, если возникла необходимость в защите своих прав и интересов. Однако, прежде чем принимать крайние меры (например, выставлять вещи за дверь), необходимо оценить все риски и последствия таких действий.