Как решить проблемы с ДДУ и сдачей объекта в 2016 году: исковая давность, возмещение убытков и акт приема-передачи

Согласно ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковая давность для взыскания неустойки составляет три года. Однако, поскольку срок сдачи объекта по ДДУ был продлен дополнительным соглашением до января 2016 года, и неустойка начала начисляться с момента просрочки этого срока, исковая давность для взыскания неустойки истекает в январе 2019 года.

По вопросу возмещения убытков в виде компенсации оплаты услуг ЖКХ с момента заселения до подписания акта приема-передачи, необходимо обратиться к условиям ДДУ и законодательству РФ о защите прав потребителей жилищных услуг. Если в договоре не предусмотрено обязательство застройщика оплачивать услуги ЖКХ до подписания акта приема-передачи, то застройщику можно предъявить требование о возмещении этих расходов. Однако, если есть доказательства того, что застройщик является фактическим потребителем услуг ЖКХ, то требование о возмещении расходов может быть предъявлено не ему, а прямо поставщику услуг. В любом случае, рекомендуется обратиться к юристу для консультации и более детальной проверки юридических аспектов данного дела.

Для правильного решения вопроса о взыскании неустойки и возмещении убытков в случае нарушения сроков по ДДУ, необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ), в котором указывается срок сдачи объекта.
2. Дополнительное соглашение, устанавливающее новый срок сдачи объекта.
3. Акт заселения, подписанный в 2015 году.
4. Документы, подтверждающие факт ремонта.
5. Документы, подтверждающие оплату услуг ЖКХ за период с момента заселения до подписания акта приёма-передачи.

Срок исковой давности для взыскания неустойки по ДДУ составляет три года (ст. 196 ГК РФ). Таким образом, просить неустойку с 2014 года по настоящий момент возможно, если иск будет подан в суд до 31 марта 2017 года.

Возмещение убытков в виде компенсации оплаты услуг ЖКХ возможно при наличии доказательств фактически произведенных платежей и при условии, что в ДДУ предусмотрено обязательство застройщика оплачивать услуги ЖКХ до передачи объекта в эксплуатацию. В данном случае, необходимо представить доказательства оплаты услуг ЖКХ в период до подписания акта приёма-передачи и удостовериться в наличии соответствующего обязательства в ДДУ.

Обращаем Ваше внимание на то, что ответ является общим рекомендацией и не может заменить консультацию юриста, ознакомившегося со всеми обстоятельствами конкретной ситуации.

Статьи, применимые к данному случаю, включают: - Статья 306 Гражданского кодекса РФ, касающаяся ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору; - Статья 452 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает право покупателя на требование исполнения обязательств по договору в случае неисполнения продавцом своих обязательств; - Статья 395 Гражданского кодекса РФ, которая указывает на необходимость подтверждения факта приёма-передачи имущества; - Статьи 333.25 и 333.28 Жилищного кодекса РФ, которые устанавливают порядок заключения и исполнения договоров долевого участия в строительстве. - Статья 317 Гражданского кодекса РФ, которая регулирует права покупателя в случае нарушения сроков исполнения обязательств по договору.

Ответ на вопрос о давности исковых требований и возможности просить неустойку с 2014 года по настоящий момент, а также на вопрос о возмещении убытков, требует более подробного изучения фактических обстоятельств и положений договора ДДУ, поэтому не может быть дан конкретный ответ без анализа всей имеющейся информации.