Как решить проблему выдела долей при наличии дома на двух земельных участках с разными собственниками?

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, подразделение зданий-сооружений на части может осуществляться только в случае, если эти части будут находиться на разных участках земли. Кроме того, процедура раздела здания-сооружения на части, утверждена Правительством Российской Федерации 24.06.1999 года № 655 "Об утверждении Правил учета и кадастровой оценки зданий и сооружений, изменениях и обмене об этом информацией, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14 декабря 1998 года № 1505".

Следовательно, если дом фактически стоит на двух участках, принадлежащих разным хозяевам, то необходимо провести процедуру подразделения дома на части и оформить право собственности на каждую часть. Для этого нужно получить техническое задание (ТЗ) на подразделение объекта недвижимости и заказать технический план и проектную документацию. Далее подать заявление в Росреестр для государственной регистрации права собственности на части дома.

После получения права собственности на части дома и проведения государственной регистрации изменений, можно будет пройти процедуру присвоения нового адреса участкам, где находятся части дома. Для этого следует обратиться в соответствующую организацию – орган местного самоуправления.

Также следует учесть, что для проведения процедуры подразделения дома на части, необходимо получить разрешение на строительство соответствующих органов государственной власти в области архитектуры и градостроительства.

Для решения данного вопроса Вы можете обратиться в уполномоченный орган по регистрации и кадастру для получения консультации и проведения необходимых процедур в соответствии с законодательством Российской Федерации. Для этого понадобятся следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и дом.

2. Заявление на присвоение нового адреса.

3. План-схема раздела земельного участка и дома на два блока.

4. Документы, подтверждающие право собственности на соответствующую часть дома.

5. Документы, подтверждающие согласие других собственников на раздел дома.

6. Документы, подтверждающие оплату государственной пошлины за проведение процедур.

Уполномоченный орган по регистрации и кадастру проведет экспертизу документов и принимает соответствующие решения по присвоению нового адреса и выделу долей в доме.

Гражданский кодекс РФ: - Статья 233 "Дележ имущества общей собственности" - Статья 244 "Право на долю (долевую собственность)" - Статья 284 "Раздел общей собственности" - Статья 290 "Соответствующее движение прав и обязанностей совладельцев" - Статья 305 "Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним"