Аренда и субаренда земельных участков под жилищное строительство: правила выдела и уменьшения площади

Согласно Федеральному закону "Об аренде земельных участков и земельных долей" возможно заключение дополнительного соглашения, изменяющего размер арендной платы, если это предусмотрено договором аренды земельного участка. Однако, такое изменение может быть произведено только при условии заключения соглашения и согласовании сторонами. Таким образом, уменьшение площади земельного участка и уменьшение арендной платы возможно только с согласия арендодателя и арендатора и с заключением дополнительного соглашения.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Копия договора аренды земельного участка, который был заключен по результатам аукциона;
2. Документы, подтверждающие факт сдачи частей земельного участка в субаренду физическим лицам с согласия администрации, а также документы об ИЖС, построенном на этом земельном участке;
3. Копия заявления на выделение земельных участков из "материнского" земельного участка, по которому заключен договор аренды;
4. Документы, подтверждающие выделение земельных участков, их постановку на кадастровый учет и заключение договоров аренды с физическими лицами;
5. Копия заявления о заключении дополнительного соглашения о уменьшении площади земельного участка и соответственно арендной платы.

На основе этих документов юрист сможет проанализировать правовую ситуацию и дать рекомендации о том, каким образом возможно уменьшить площадь земельного участка и соответственно уменьшить арендную плату.

Статья 609 Гражданского кодекса Российской Федерации "Изменение договора" и статья 34 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "Об аренде земельных участков и земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" (ред. от 03.07.2016) "Содержание договора аренды".