Выделение долей в жилом доме на земельных участках: как это сделать по фактическому пользованию?

Для произведения выдела доли жилого дома в натуре по фактическому пользованию необходимо заключить договор между владельцами обоих земельных участков и жилого дома о разделе имущества в натуре. Такой договор должен быть заключен в письменной форме и должен содержать описание имущества, которое будет выделено каждому из владельцев. Возможность производства выдела доли жилого дома в натуре по фактическому пользованию будет зависеть от согласия обоих владельцев земельных участков и жилого дома на заключение такого договора.

Для решения данного вопроса, необходимо иметь следующие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, на котором расположен данный жилой дом.

2. Документы, подтверждающие право собственности на жилой дом (например, свидетельство о государственной регистрации права на недвижимость).

3. Документы, подтверждающие фактическое пользование жилым домом (например, договоры аренды или соседские договоры о пользовании общими частями).

В соответствии с законодательством Российской Федерации, выдел доли жилого дома в натуре по фактическому пользованию возможно. Для этого, участники долевой собственности могут заключить договор о разделе общей долевой собственности. В таком договоре должны быть указаны, какую часть жилого дома каждый из участников будет владеть и какую часть земельного участка будет использовать для осуществления права на пользование жилым домом.

Договор о разделе общей долевой собственности должен быть нотариально удостоверен и зарегистрирован в Росреестре. Таким образом, возможно выделение доли жилого дома в натуре по фактическому пользованию, при условии заключения договора о разделе общей долевой собственности и его государственной регистрации.

Земельный кодекс РФ (статьи 36, 37, 38), Гражданский кодекс РФ (статьи 244, 245, 246, 249), Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 10, 16, 18).