Как решить проблему трещин в гараже: приобретение по договору купли-продажи и возможная причина - лопнувший фундамент

Здравствуйте! Если Вам продали гараж по договору купли-продажи, то продавец гаража гарантирует его соответствие условиям договора. Если в течение шести месяцев после передачи гаража Вам было невозможно использовать его по назначению из-за недостатков, существовавших на момент передачи, которые продавец знал или должен был знать, то Вы имеете право на требование от продавца устранения таких недостатков, возмещения убытков или расторжения договора и возмещения убытков. В данном случае, если трещины в гараже обнаружились в течение шести месяцев после покупки и могут быть связаны с недостатком, существовавшим на момент передачи, то Вы можете обратиться к продавцу с требованием устранения недостатка или возмещения убытков. Если продавец отказывает Вам в этом, то можно обратиться в суд.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

• Договор купли-продажи на гараж, который был подписан между продавцом и покупателем.
• Документы, которые свидетельствуют о праве собственности на гараж (например, свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество).
• Документы, которые подтверждают наличие трещин в стенах гаража (например, фотографии, заключение эксперта).
• Доказательства того, что трещины возникли из-за лопнувшего фундамента (например, заключение эксперта, информация о том, что в районе были проведены строительные работы).

С учетом предоставленной информации, можно предположить, что это недостаток, о котором продавец мог не знать на момент продажи гаража. В таком случае, возможно требование компенсации убытков от продавца не будет успешно. Однако, в каждом конкретном случае решение будет зависеть от многих факторов, поэтому рекомендуется консультация юриста и подробное изучение документации.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• статья 475 Гражданского кодекса РФ ("о продаже недвижимости")
• статья 618 Гражданского кодекса РФ ("продавец недвижимости несет ответственность за ее недостатки")
• статья 619 Гражданского кодекса РФ ("покупатель имеет право на возмещение убытков в случае наличия недостатков недвижимости")
• статья 14 Федерального закона "О защите прав потребителей" ("права потребителя на качество товара (работы, услуги)")