Как решить проблему со съемщиком, который не съехал после окончания договора аренды?

Тупое впускание других жильцов в квартиру арендаторов, которые сроком договора истек, незаконно и может повлечь ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации. Для выселения арендаторов необходимо соблюдать процедуру, установленную законодательством. В данном случае, вам необходимо отправить арендаторам уведомление о прекращении договора аренды и предупредить об их обязанности выселиться в течение установленного законом срока, а также оповестить их о возможном вывозе их вещей на хранение. Если арендаторы не будут соблюдать своих обязательств, вы можете обратиться в соответствующие органы для выселения. Отмечаю, что смена замка и вывоз вещей на хранение также может быть осуществлена только после правильного уведомления арендаторов, при соблюдении процедуры, установленной законодательством, а также при отсутствии их протеста.

Перед тем, как принимать какие-либо меры, необходимо уточнить, заключен ли договор аренды жилья между Вами и арендаторами, и если заключен, то на какие условия и срок.

В случае, если с арендаторами был заключен договор аренды жилья определенного срока, который истек, а они не покинули жилое помещение, можете сообщить им о необходимости покинуть жилое помещение. Сообщение можно отправить письменно с уведомлением о вручении или через судебного пристава-исполнителя.

Дополнительно, Вам необходимо оценить риски и допустимость действий, направленных на выселение арендаторов. Выселение арендаторов будет допустимо в случае, если он нарушил условия договора аренды, и нарушение было подтверждено в суде. Поэтому, смена замка и вывоз вещей арендаторов без согласия их самостоятельного выселения может быть воспринята как незаконные действия, и повлечь за собой правовую ответственность.

Поэтому, настоятельно рекомендуем Вам обратиться к юристу для консультации и разработки правильного действия в данной ситуации.

Статьи, применимые для решения вопроса:

статья 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации - "Право собственника на выселение лица, находящегося в жилом помещении без права пользования";

статья 618 Гражданского Кодекса Российской Федерации - "Выселение лица, находящегося в жилом помещении без права пользования";

статья 216 Жилищного кодекса Российской Федерации - "Право собственника или иного владельца жилого помещения на выселение из жилого помещения без права пользования";

статья 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", которая регулирует процедуру сдачи квартиры в аренду и права и обязанности сторон.