Как решить проблему сдачи помещения без оплаты после окончания договора аренды: советы для арендаторов

1. В данной ситуации следует обратиться к юристу и составить претензию к арендодателю с требованием незамедлительно прийти и принять помещение без требования написания письма о коронавирусе. В претензии необходимо указать, что вы исполнили свою обязанность по передаче помещения в срок, но арендодатель не идет на контакт.

2. Для того, чтобы избежать риска попадания на оплату фактического использования, следует принять все меры для возвращения помещения арендодателю. Если арендодатель отказывается его принимать, то следует составить претензию с требованием принять помещение и указать, что вы не готовы оплачивать фактическое использование помещения, которое не зависит от вашей воли. Если арендодатель продолжит не являться, можно обратиться в суд с иском о признании договора аренды завершенным и обязанием арендодателя принять помещение.

Для решения данного вопроса следует рассмотреть следующие действия:

1. Прежде всего, необходимо перепроверить условия договора аренды, чтобы убедиться, что вы правы в своих требованиях. Если условия договора аренды позволяют вам сдать помещение в любое время по истечении срока действия договора, и арендодатель обязан принять помещение, следует напомнить ему об этом ссылаясь на условия договора.

2. Если же арендодатель отказывается приходить принимать помещение, несмотря на условия договора, следует обратиться к юристу, чтобы он смог выяснить, какие юридические действия следует предпринять. Возможно, потребуется написать претензионное письмо арендодателю с требованием принять помещение в соответствии с договором и установленными условиями.

3. Чтобы избежать оплаты "фактического использования" помещения, следует своевременно обратиться к юристу, чтобы тот выяснил возможности оспорить такие требования арендодателя. Если договором аренды не предусмотрено правило об оплате "фактического использования" помещения после завершения срока действия договора, то арендодатель не имеет права требовать оплату за период после истечения срока действия договора.

4. Наконец, следует убедиться, что вся переписка с арендодателем записывается на бумаге или на видео, чтобы иметь доказательства своих требований в случае необходимости.

Статьи, применимые к данной ситуации:

1. Статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Передача имущества, являющегося предметом договора аренды, по окончании срока договора".

2. Статья 651 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Плата за пользование имуществом, являющимся предметом договора аренды".

3. Приказ Минэкономразвития России от 1 февраля 2010 года № 9 "Об утверждении требований к содержанию договоров аренды зданий, сооружений и помещений".

4. Постановление Правительства Российской Федерации от 16 апреля 2020 года № 455 "О переносе сроков исполнения обязательств при проведении мероприятий по снижению распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19)".

Действия, которые следует предпринять в данной ситуации:

1. Отправить Арендодателю письмо с требованием принять помещение в соответствии с пунктом договора об окончании срока аренды и передаче помещения по акту. Если Арендодатель отказывается приходить проверить состояние помещения, можно обратиться в суд с требованием о принудительном прекращении договора аренды.

2. Если договором предусмотрена оплата фактического использования помещения после окончания срока аренды, необходимо убедиться, что Арендодатель принял имущество в срок. Если принятие имущества задерживается по вине Арендодателя, то он не вправе требовать оплату за фактическое использование помещения после истечения срока аренды. Если же арендованное имущество использовалось после окончания срока аренды с согласия Арендодателя, то Арендатор обязан оплатить фактическое использование помещения в соответствии со статьей 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.