Основные правила составления договора аренды нежилого помещения и рекомендации для арендаторов

Согласно законодательству Российской Федерации, договор аренды нежилого помещения может быть заключен только между собственником или уполномоченным лицом и арендатором. Если вы являетесь арендатором помещения, то, скорее всего, вам необходимо получить письменное разрешение от собственника на сдачу в аренду части помещения. Кроме того, необходимо указать в договоре аренды все условия, включая сумму арендной платы, срок аренды, порядок оплаты и другие важные моменты. Рекомендуется обратиться к юристу для составления правильной документации и соблюдения всех требований законодательства.

Для составления договора аренды нежилого помещения необходимо иметь следующие документы:

1. Договор аренды нежилого помещения между арендатором (в данном случае это вы) и собственником помещения. В этом договоре должны быть четко определены условия аренды, включая срок, размер арендной платы, порядок внесения оплаты, ответственность сторон и прочие условия.

2. Согласие собственника помещения на подсъем части помещения. Это может быть документ в форме письма, подписанного собственником, в котором указана сумма арендной платы за подсъем, условия использования помещения и прочие детали.

3. Документ, удостоверяющий право собственника на использование помещения в качестве арендуемого объекта. Обычно это свидетельство о собственности или договор аренды с третьими лицами, если собственник сам не использует помещение.

4. Паспортные данные арендатора и сведения об организации, если арендатор является юридическим лицом.

5. Сведения об опыте аренды помещений (если имеются) и информация о планируемом использовании помещения.

6. Иные документы по требованию собственника помещения или органов, осуществляющих контроль и надзор за арендой.

Статьи, которые могут применяться при составлении договора аренды нежилого помещения, если арендатор желает сдать часть этого помещения в субаренду, включают, но не ограничиваются следующими статьями:

1) статья 606 ГК РФ "Аренда вещей"

2) статья 610 ГК РФ "Права и обязанности арендатора"

3) статья 651 ГК РФ "Субаренда"

4) статья 671 ГК РФ "Договор аренды нежилого помещения"

5) статья 702 ГК РФ "Содержание сдачи в аренду здания или сооружения с земельным участком"

6) статья 702.1 ГК РФ "Сдача в аренду отдельных помещений здания или сооружения"

7) статья 705 ГК РФ "Определение размера арендной платы".