Как решить проблему с зарегистрированными соседями в коммунальной 2-комнатной квартире: советы автору

Для того чтобы купить долю в коммунальной квартире, необходимо заключить договор купли-продажи доли недвижимого имущества с продавцом (в данном случае, с Вашим бывшим мужем и его сестрой). При этом, перед подписанием договора купли-продажи стороны должны установить размер доли в квартире, которую продавцы согласны продать Вам.

Также, после подписания договора купли-продажи доли необходимо произвести нотариальное оформление договора и внести его в государственную реестровую книгу. По итогу, после внесения изменений в реестровую книгу, Вам необходимо будет обратиться в Федеральную налоговую службу с целью уточнения суммы налога, который будет начислен в связи с сделкой купли-продажи доли квартиры.

Также, после приобретения доли квартиры следует уведомить администрацию жилого помещения о произошедших изменениях в составе проживающих.

Для решения данного вопроса необходимо подготовить документы на переоформление доли в квартире на ваше имя. Кроме того, следует составить договор купли-продажи доли в квартире между вами и вашим бывшим мужем и его сестрой. В договоре должны быть указаны условия перехода права собственности, стоимость доли в квартире, порядок оплаты и другие существенные условия. Также может потребоваться оформление документов на выбытие вашего бывшего мужа и его сестры из квартиры. Поэтому, для более точного ответа на ваш вопрос необходимо ознакомиться с документами на квартиру, а также обстоятельствами в каждом конкретном случае. Рекомендуется обратиться к юристу для получения консультации и помощи в оформлении необходимых документов.

Статьи, применимые к данной ситуации:

1. Гражданский кодекс РФ:

   • Статья 246 – О совместной собственности
   • Статья 250 – Изъятие вещи из совместной собственности
   • Статья 252 – Распределение имущества при прекращении совместной собственности

2. Жилищный кодекс РФ:

   • Статья 25 – Право пользования жилым помещением
   • Статья 26 – Охрана права пользования жилым помещением
   • Статья 30 – Право на продажу жилого помещения
   • Статья 36 – Раздел и объединение жилых помещений

3. Закон РФ "Об аренде жилых помещений":

   • Статья 26 – Передача жилого помещения в собственность арендатора

В данной ситуации возможно требуется разделить совместную собственность на доли, затем продать доли бывшему мужу и его сестре. Стоит также учитывать право пользования жилым помещением и необходимость соблюдения прав арендаторов. Для точного решения вопроса рекомендуется обратиться к опытному юристу.