Как решить проблему с задолженностью за воду после выселения арендатора: советы для владельца нежилого помещения

Ситуация, описанная вами, относится к обязательствам по оплате за потребленные коммунальные услуги, в данном случае за потребление холодной воды. В соответствии с законодательством Российской Федерации, исковая давность на требование о взыскании задолженности за коммунальные услуги составляет три года, начиная со дня, когда взыскание этой задолженности стало возможным, то есть со дня окончания расчетного периода, в котором оказаны услуги. В данном случае задолженность возникла в 2011 году, и прошло более трех лет с того момента, когда взыскание стало возможным. Следовательно, исковая давность на данную задолженность уже наступила и Водоканал не имеет права предъявлять иск о взыскании этой задолженности. Рекомендую отказаться от выплаты задолженности и уклониться от ее оплаты. Если Водоканал все-таки подаст иск, то следует обратиться в суд с возражением на основании пропуска исковой давности.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: 1. Договор аренды нежилого помещения между физическим лицом, владельцем помещения, и юридическим лицом, которому было сдано помещение в аренду. 2. Расчеты арендной платы, содержащие информацию о платежах арендатора за потребление холодной воды. 3. Решение суда об оказании помощи в выселении арендатора.

Относительно вопроса об исковой давности, стоит учесть, что в соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса РФ, исковая давность на возмещение вреда, причиненного вредоносными веществами или осуществляемым государственным или муниципальным контролем, составляет три года. Однако, в случае с данной ситуацией, стоит учитывать, что арендатор продолжал платить за потребление воды на ежемесячной основе до 2017 года. Это может служить доказательством того, что арендатор был в курсе данной задолженности, и продолжал ежемесячно оплачивать услуги по потреблению воды. В связи с этим, единственным правильным решением в данной ситуации будет консультация с опытным юристом и проверка соответствующих документов, для выяснения возможности возникновения задолженности и применимой исковой давности.

Статьи закона, применимые в данном случае:

• Статья 195 ГК РФ "Срок исковой давности". Согласно данной статье, общий срок исковой давности составляет три года, если иное не установлено законом или договором.
• Статья 450 ГК РФ "Обязанности арендатора". Согласно данной статье, арендатор обязан нести расходы на содержание арендованного имущества, а также оплачивать коммунальные услуги и иные платежи, связанные с использованием имущества в соответствии с установленным порядком.
• Статья 782 ГК РФ "Расторжение договора аренды". Согласно данной статье, договор аренды может быть расторгнут по требованию арендодателя, если арендатор нарушил свои обязательства в соответствии с договором или законом.

Ответ на вопрос о применимости исковой давности зависит от различных обстоятельств, таких как действующее законодательство, договорные условия и т.д. В данном конкретном случае, если срок исковой давности на задолженность по оплате коммунальных услуг истек, то арендодатель не обязан выплачивать указанную задолженность. Однако, если арендодатель должен был бы оплачивать коммунальные услуги согласно условиям договора аренды, то возможно, что арендатор может предъявить к нему иск на возмещение убытков, вызванных неуплатой за воду в прошлом.