Продажа нежилого помещения с арендатором: права собственников и арендатора в ситуации изменения владельца

Согласно законодательству Российской Федерации, переход права собственности на нежилое помещение с арендатором не влияет на действительность договора аренды, заключенного с предшествующим собственником. Таким образом, арендатор обязан выполнять свои обязательства по уплате арендной платы в соответствии с условиями договора аренды.

Следовательно, арендатор, который оплатил арендную плату до 10 числа февраля прошлому собственнику, вправе требовать возврата денежных средств только с 11 по 19 февраля. С 20 февраля арендатор обязан вносить арендную плату на счет нового собственника, который имеет право требовать ее уплаты в соответствии с условиями договора аренды.

Советую обратиться к юристу для юридической консультации и решения данного спорного вопроса в пользу продавца помещения.

Для решения данного вопроса, Вам потребуется иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи нежилого помещения, заключенный между Вами и прошлым собственником помещения.
2. Документы, подтверждающие регистрацию договора купли-продажи помещения в уполномоченном органе.
3. Договор аренды помещения между прошлым собственником и арендатором, в котором указаны условия оплаты арендной платы.
4. Документы, подтверждающие факт полной оплаты арендной платы за февраль месяц.

Для решения вопроса, следует учитывать следующее: - Если арендатор знал или должен был знать об изменении собственника помещения, то он обязан был произвести оплату арендной платы с момента регистрации договора купли-продажи в уполномоченном органе. - Если арендатор не был уведомлен о переходе права собственности на помещение, то он остается действующим арендатором до тех пор, пока ему не будет официально сообщено о смене собственника. - Если арендатор произвел оплату аренды прошлому собственнику, то прошлый собственник несет ответственность перед арендатором за не предоставление вовремя информации об изменении права собственности на помещение.

Следует обратиться к прошлому собственнику помещения и арендатору для выяснения обстоятельств, в которых произошла данная ситуация. Если прошлый собственник не уведомил арендатора об изменении права собственности на помещение, то он несет ответственность за возможные убытки, понесенные арендатором. В таком случае может возникнуть необходимость притязания к прошлому собственнику на возмещение убытков. Если же арендатор был уведомлен о переходе права собственности, то он обязан произвести оплату арендной платы с момента регистрации договора купли-продажи в уполномоченном органе.

Возможно, потребуется консультация юриста, специализирующегося на недвижимости и законодательстве РФ для урегулирования данной ситуации.

Кодекс Российской Федерации об аренде (далее - Кодекс об аренде): - Статья 614 "Момент возникновения права собственности на арендуемое имущество" - Статья 619 "Обязанности арендатора по уплате арендной платы" - Статья 620 "Передача арендой имущества в собственность арендатору" - Статья 623 "Действие договора аренды при ее передаче" - Гражданский кодекс Российской Федерации: статьи 308, 450 и 454.

Для решения вопроса необходимо изучить условия действующих договоров между продавцом, покупателем и арендатором, в том числе в части уведомления арендатора о продаже помещения. Кроме того, возможно потребуется выяснение дополнительных обстоятельств, связанных с обязательствами сторон и сроками уплаты арендной платы.