Права арендатора нежилого помещения при смене арендодателя: решения и действия в сложной ситуации

Здравствуйте, Вадим. Согласно действующему законодательству Российской Федерации, с момента регистрации сделки купли-продажи нежилого помещения, вы стали Арендодателем и имеете право требовать исполнения договора аренды от Арендатора. В случае, если Арендатор уплатил арендную плату старому Арендодателю, он должен предъявить кредиторские требования к нему, либо договориться о возврате денежных средств от старого Арендодателя. В данной ситуации, я рекомендую обратиться к юристу для составления документов о взыскании арендной платы от Арендатора и защиты ваших интересов в этом деле.

Для решения данной ситуации следует обратиться в суд для защиты своих прав и урегулирования спора между Вами и арендатором. При подаче иска необходимо предоставить договор купли-продажи помещения, договор аренды, бухгалтерскую отчетность, подтверждающую оплату арендной платы старому арендодателю, а также все документы, подтверждающие переход права собственности на помещение на Вас. В суде можно будет доказать, что арендатор обязан оплатить арендную плату Вам, как новому арендодателю, и что у него нет прав не оплатить арендную плату до даты перехода права собственности на помещение на Вас.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса, могут варьироваться в зависимости от конкретных обстоятельств дела, однако, в целом, могут быть применимы следующие статьи:

1. Статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации "Аренда недвижимого имущества".
2. Статья 623 Гражданского кодекса Российской Федерации "Арендная плата".
3. Статья 651 Гражданского кодекса Российской Федерации "Переход прав и обязанностей по договору".
4. Статья 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации "Продажа имущества конкурсного должника".
5. Статья 322 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации "Ликвидация имущества конкурсного должника".
6. Статья 81 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
7. Статьи Уголовного кодекса Российской Федерации, касающиеся хищения имущества, мошенничества и иных экономических преступлений.