Как решить проблему с участком: постройка дома, межевание, увеличение площади на 400 м2 и получение права собственности

Сначала необходимо проверить наличие права собственности на указанный участок земли согласно документам, зарегистрированным в установленном порядке в Росреестре. Если участок был зарегистрирован в соответствии с законодательством Российской Федерации, то необходимо обратиться к местным органам власти для установления границ участка при помощи межевания. Если же участок был зарегистрирован с нарушением правил и без установления его границ, то владельцу участка необходимо обратиться в судебный орган для установления права собственности на указанный участок. Напоминаем, что дальнейшее решение этого вопроса требует выполнения множества условий в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы и действия:

1. Договор купли-продажи на участок, приобретенный в 2003 году.
2. Документы на постройку дома, включая государственную регистрацию права собственности на дом и земельный участок.
3. Акт межевания, составленный по результатам межевания участка в 2018 году.
4. Генплан населенного пункта, на территории которого находится данный участок.
5. Заключение органов государственной власти об установлении границ дорог и других объектов инфраструктуры на данной территории.

Если по результатам межевания оказалось, что участок по факту больше на 400м2, чем указано в документах, следует обратиться с заявлением о государственной регистрации права собственности на данную территорию в орган регистрации прав на недвижимость. В заявлении необходимо указать все имеющиеся у вас документы, а также предоставить акт межевания, составленный в 2018 году.

В случае, если данная территория выходит на ИТ-2, то потребуется проведение отдельной процедуры по установлению границ участка с учетом действующих нормативных актов и законодательства о регулировании строительства и использования земельных участков на территории ИТ-2.

В целом, если все документы оформлены законно и первоначальная покупка и постройка дома были произведены в соответствии с требованиями законодательства, то имеется возможность решения данной проблемы. Однако, решение вопроса может потребовать длительного времени и необходимости проведения нескольких процедур.

Статья 210 ГК РФ "Границы земельного участка", статья 223 ГК РФ "Ограничение в пользовании имуществом", статья 245 ГК РФ "Право собственности", статья 551 ГК РФ "Прекращение прав собственности на недвижимое имущество", статья 223.1 ГК РФ "Составление межевого плана". Кроме того, необходимо также рассмотреть соответствующие муниципальные нормативно-правовые акты на данную тему.