Как решить проблему с течью крыши и истекшей гарантией: закон о пятилетней ответственности подрядчика и ваши права в строительной фирме

Добрый день! Согласно статье 723 Гражданского кодекса Российской Федерации, гарантийный срок на выполненные работы составляет два года, если иное не предусмотрено договором. Однако, если имеются скрытые дефекты, которые не могут быть обнаружены в момент приемки работ, покупатель может требовать их устранения в течение пяти лет с момента передачи имущества. Недостатки, которые возникли вследствие ненадлежащего качества выполненных работ, являются ответственностью подрядчика. Если вы уверены, что причина протечек на крыше - в ненадлежащем качестве работы и это было не выявлено в момент приемки, то имеется возможность потребовать от подрядчика их устранения в течение пяти лет с момента передачи вам имущества, как указано в статье 720 Гражданского кодекса Российской Федерации. Кроме того, оставляется возможность судебного преследования своих требований.

Для решения данного вопроса, Вам понадобятся следующие документы: - Договор на строительство дома; - Гарантийное обязательство, выданное строительной фирмой на год; - Доказательства того, что крыша действительно протекает (например, фотографии и видеозаписи); - Свидетельские показания от соседей и других лиц, подтверждающих наличие протекания; - Документы, подтверждающие, что строительная фирма не произвела работы в соответствии с договором и ГК РФ.

Согласно ст.723 ГК РФ, подрядчик несет 5-летнюю гарантийную ответственность за дефекты, которые возникли в строительстве из-за его вины. Если крыша протекает всего через полтора года после окончания строительства, то есть серьезные основания предполагать, что причина виновности лежит на стороне подрядчика. В этом случае, Вы можете потребовать от компании устранения дефектов, указанных Вами, за ее счет, ссылаясь, в частности, на ст. 723 ГК РФ.

Если строительная фирма отказывается выполнять обязательства по устранению этих недостатков, Вам рекомендуется обратиться в суд с иском о взыскании с нее расходов на устранение недостатков крыши и возмещении причиненных убытков. Важно подчеркнуть, что наличие договора и доказательства нарушения обязательств со стороны подрядчика на Вашей стороне будут одними из главных аргументов при рассмотрении дела.

Статья 723 Гражданского кодекса Российской Федерации не применима в данной ситуации.

Однако, если истек период гарантии, то применимы статьи:

• Статья 631 ГК РФ - "Договор подряда на выполнение работ".

• Статья 631.1 ГК РФ - "Гарантийные обязательства по договору подряда".

• Статья 632 ГК РФ - "Обязанности подрядчика".

• Статья 633 ГК РФ - "Ответственность подрядчика за нарушение сроков выполнения работ и качества работ".

• Статья 634 ГК РФ - "Право заказчика на отказ от исполнения договора подряда в случае нарушения обязательств подрядчиком".

Следовательно, заказчики имеют право требовать от подрядчика исправления дефектов кровли в случае, если невыполнение обязательств по гарантии не является причиной дефектов. В случае отказа подрядчика от исправления недостатков, заказчики могут обратиться в суд за защитой своих прав на исполнение договора подряда в соответствии с законодательством РФ.