Как решить проблему с тараканами в снятой квартире и вернуть деньги при досрочном выезде?

Добрый день! Согласно статье 618 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор вправе расторгнуть договор досрочно в случае наличия оснований, включая ухудшение условий пользования имуществом. С учетом вышеизложенного, наличие тараканов в квартире может служить основанием для досрочного расторжения договора аренды жилья. Прописанные в договоре условия об удержании обеспечительного платежа и временном предупреждении арендодателя о выезде являются оговорками и не могут противоречить законодательству. В соответствии со статьей 610 ГК РФ арендатору необходимо незамедлительно известить арендодателя о выявленных недостатках помещения. Рекомендуется в письменном виде воздержаться от упоминания имен и осуществить доставку письма с уведомлением о получении. При отсутствии ответа в течение разумного времени арендатор вправе обратиться в суд с иском о возврате обеспечительного платежа и денег за непрожитые дни."

Для решения данного вопроса Вам следует ознакомиться с договором аренды и выяснить, есть ли в нем положение о гарантийном взносе, в какой размерности он был уплачен и на какой срок заключен договор.

В соответствии с Законом РФ "Об аренде жилых помещений" арендатор вправе изъять жилое помещение в любое время до истечения срока договора, но при этом ему нужно предупредить об этом арендодателя не менее чем за месяц, если в договоре не предусмотрен иной срок. После получения уведомления арендодатель должен освободить жилое помещение в течение 3 дней с момента, когда арендатор освободил его от вещей и имущества.

Если в договоре аренды не предусмотрен отказ от гарантийного взноса в случае досрочного расторжения договора, то Вы имеете право на возврат уплаченного гарантийного взноса после удачного освобождения жилого помещения от Ваших вещей и имущества, а также на возврат денег за непрожитые дни в соответствии с договором.

Для решения указанного вопроса следует обратиться к арендодателю в письменном виде с вышеуказанными требованиями о возврате денег. В случае отказа арендодателя, следует обратиться в суд с заявлением о возврате денежных средств.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Статья 609 Гражданского кодекса Российской Федерации "О договоре аренды".
• Статья 14 Федерального закона "О защите прав потребителей" "Право потребителя на обращение в органы государственного контроля (надзора)".
• Статья 19 Федерального закона "О защите прав потребителей" "Право потребителя на возмещение убытков".
• Статья 702 Гражданского кодекса Российской Федерации "Об обеспечительном платеже".