Как решить проблему с продажей квартиры в совместной собственности с несогласным владельцем?

В случае, когда в совместной собственности находится имущество, продажа которого не согласована всеми совладельцами, один из них имеет право на исковое требование об отделе, т.е. разделе общей собственности. При этом возможны различные варианты отдела, в том числе продажа имущества и распределение выручки между совладельцами на доли их долей в праве собственности. Однако, перед подачей иска необходимо ознакомиться со всеми документами на квартиру, выяснить условия и порядок продажи, а также обратиться к юристу для консультации по данному вопросу.

Для решения данной проблемы нужно собрать следующие документы:

1. Договор об установлении права собственности на квартиру в совместной собственности на троих человек.
2. Документ, подтверждающий право каждого владельца на часть совместной собственности (например, свидетельство о праве собственности на долю в квартире).
3. Документы, подтверждающие факт несогласия собственников на продажу квартиры (например, письменные заявления одного из собственников о запрете продажи).

Для решения проблемы можно воспользоваться двумя способами:

1. Судебный способ. В этом случае несогласный с продажей собственник может подать иск в суд с требованием признать продажу незаконной и запретить ее. Суд рассмотрит тяжбу и вынесет решение по делу.

2. Внесудебный способ. В этом случае собственники могут заключить соглашение о разделе имущества. Соглашение может содержать условия о том, что квартира будет продана только при согласии всех собственников или что она будет продана только за определенную сумму. Если все собственники подписали соглашение, то оно является действительным и нотариус внесет запись о разделе имущества в Единый государственный реестр недвижимости.

• Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Совместная собственность нескольких лиц"
• Статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации "Приобретение права на долю в совместной собственности"
• Статья 238 Гражданского кодекса Российской Федерации "Распоряжение долей в праве общей собственности"
• Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации "Продажа доли в праве общей собственности"
• Статья 256.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Добровольное выход из совместной собственности"