Как решить вопрос с продажей 3-комнатной приватизированной квартиры с несогласным собственником

Если квартира приватизирована и все собственники владеют долевыми долями равного размера, то каждый собственник может распоряжаться своей долей независимо от согласия остальных. То есть, если два собственника хотят продать свои доли, то они имеют на это право. Однако, для продажи всей квартиры необходимо получить согласие всех собственников. Если третий собственник не желает продавать свою долю, то квартира не может быть продана целиком без его согласия. В таком случае нужно принять решение о продаже только долей двух собственников.

Для решения данного вопроса может потребоваться предоставление следующих документов:

1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру - свидетельство о праве собственности на квартиру, договор купли-продажи, договор дарения и т.д.

2. Документы, подтверждающие наличие доли каждого из собственников в праве собственности на квартиру - договор о совместной долевой собственности, акт приема-передачи квартиры и т.д.

3. Документы, подтверждающие приватизацию квартиры - свидетельство о праве собственности на квартиру, выданное в соответствии с законодательством РФ на момент приватизации.

4. Документы, свидетельствующие о том, что два из трех собственников желают продать квартиру.

5. Документы, подтверждающие, что третий собственник не согласен на продажу квартиры - письменное заявление собственника или иной документ, свидетельствующий о его намерениях.

6. Возможно, потребуются документы, свидетельствующие о том, что спор между собственниками квартиры не был урегулирован до настоящего времени - например, протокол общего собрания собственников или судебное решение.

Для решения данного вопроса потребуется обращение в компетентный орган, ответственный за регистрацию прав на недвижимость (например, Росреестр). Каждый из собственников может обратиться в данный орган с заявлением о продаже своей доли в праве собственности на квартиру. Если третий собственник не согласен на продажу квартиры, то возможно придется обращаться в суд для урегулирования спора.

Статьи, применимые к данной ситуации:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 209-211, регулирующие права и обязанности собственников общей собственности;
• Жилищный кодекс Российской Федерации, статьи 244-248, регулирующие порядок распоряжения квартирой;
• Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», регулирующий порядок приватизации жилья.