Cпособы решения проблемы с продажей квартиры с несогласным собственником и необычным распределением долей

Действительно, если один из собственников не согласен на продажу квартиры, то невозможно реализовать ее продажу без его согласия. Статья 252 Гражданского кодекса РФ определяет, что каждый из совладельцев имеет право свободно распоряжаться своей долей в праве общей долевой собственности. Однако, если один из собственников желает выйти из долевой собственности на недвижимое имущество, в данном случае квартиру, то возможен выход через суд, который принимает решение об арбитраже долевого имущества путем его выкупа другими собственниками. Если собственник, чья доля составляет 1/3, не согласен продавать свою долю, то в этом случае выход из ситуации возможен только добровольным соглашением между собственниками с последующим изменением свидетельства о праве на квартиру.

Для решения данного вопроса необходимо провести юридическую экспертизу всех документов, подтверждающих право собственности на квартиру каждого из собственников, таких как свидетельства о регистрации права собственности на квартиру и договоры купли-продажи.

При наличии спора между собственниками квартиры относительно ее продажи и раздела денежных средств, необходимо обратиться в суд для решения этого спора.

Суд может вынести решение о вынужденной продаже квартиры и разделе денежных средств между всеми собственниками, но только при условии, что это не повлечет за собой непропорциональное ущемление интересов какого-либо собственника квартиры.

Кроме того, если квартира является единственным местом жительства для какого-то из собственников, суд может принять решение об отказе в продаже квартиры.

В любом случае, для решения данного вопроса необходимо проведение юридической экспертизы и консультация со специалистами в области недвижимости и судебного права.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае: - Гражданский кодекс РФ, статьи 244-256 об участии в долевой собственности; - Закон "Об объектах недвижимости", статья 9 об исполнении сделок с недвижимостью; - Гражданский процессуальный кодекс РФ, статьи 33-35 об арбитражных судах и определении компетенции суда в данном случае.